Poštovani posjetitelji,

na ovoj stranici donosimo niz članaka vezanih za legalizaciju. Napominjemo da su ti članci sakupljeni iz raznih medija te su možda međusobno kontradiktorni. Naša je želja pomoći Vam i predstaviti na jednom mjestu sve što smo mi našli vezano uz legalizaciju.

Legalizacija bespravne gradnje

Sve o legalizaciji bespravne gradnje

Prema novom Zakonu o legalizaciji, donesenom u srpnju ove godine, plaćanje komunalnog doprinosa nije uvjet za legalizaciju.

Sve je spremno da legalizacija bespravno sagrađenih objekata u Hrvatskoj, a procjenjuje se da ih ima oko 130 tisuća, uskoro uđe u finalnu fazu. Vlada, naime, donosi uredbu kojom se određuje visina naknade, odnosno visina kazne koju će platiti vlasnici takvih kuća. Kazne su različite, najmanja je 500 kuna, za garaže i druge pomoćne objekte uz kuću koja ima dozvolu, pa sve do nekoliko stotina tisuća kuna za veliku zgradu s apartmanima u zaštićenom obalnom području. Uz kaznu, u postupku legalizacije treba platiti još pet vrsta troškova, no ostanimo zasad na visini naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, koju danas određuje vlada.

Ta se naknada jako razlikuje u iznosima i bit će vrlo niska za poljoprivredne i gospodarske objekte, umjerena za obiteljske kuće izgrađene bez dozvole u građevinskom području, nešto viša za takve kuće izvan građevinskog područja i prilično visoka za kuće u zaštićenom obalnom pojasu. Moguće je tako da za zgradu s apartmanima koja ima 1000 četvornih metara izgrađenu u zaštićenom obalnom pojasu ta naknada naraste na čak 200 tisuća kuna. Naime, naknada je niska po kubnom metru za male kuće, a za velike raste, pa je za male kuće, do oko 80 kvadrata, naknada samo 4 kune po kubnom metru, a za najveće s više od 1500 kvadrata, naknada je 75 kuna po kubnom metru. Bit će moguće i plaćanje na rate, a cijena se jako razlikuje za gradnju u građevinskom području i izvan tog područja. Najniže su cijene za objekte koji služe u poljoprivredi ili za neku proizvodnju, a nema razlike između stana i poslovnog prostora.

 

Popust od 25 posto

Prvo je geodetski snimak kuće koji će stajati nekoliko tisuća kuna, a cijenu geodeti sad određuju. Zatim, tu je snimak izvedenog stanja, što će arhitekti naplaćivati trećinu cijene redovnog projekta, iako je ovdje zapravo riječ samo o crtežu kuće koja odavno postoji. To za vlasnike nelegalnih kuća iznosi 5 eura po metru četvornom, za kuću od 130 metara četvornih, dakle, oko 650 eura. Međutim, vjerojatno će arhitekti ipak spuštati cijene za posao koji nije tako zahtjevan i na temelju kojega se ništa neće graditi. Zatim, valja platiti upravnu pristojbu u iznosu od 70 kuna. Najveći je trošak komunalni doprinos gradu ili općini na čijem području je kuća i koji ovisi o atraktivnosti lokacije i veličini kuće. Na kraju, tu je i vodni doprinos, koji se plaća Hrvatskim vodama i također ovisi o veličini kuće i o lokaciji.

Koliko će to sve zajedno stajati vlasnike bespravnih kuća? Uzmimo kao primjer kuću od 130 kvadrata, što je oko 600 prostornih metara, i izgrađena je bez dozvole, ali unutar građevinskog područja. Za takvu kuću naknada za zadržavanje u prostoru, odnosno kazna iznosi 4200 kuna, a može se platiti odjednom s popustom od 25 posto pa se snižava na 3150 kuna. Uz to valja platiti arhitektu i geodetu, što bi moglo iznositi između 4 i 7 tisuća kuna. Valja platiti i sitnu upravnu pristojbu, 70 kuna. Ako je kuća u Zagrebu ili u zaštićenom obalnom području, vodni doprinos iznosit će 6750 kuna, a ostalima 4.500 kuna. Komunalni doprinosi se kreću između 20 i 140 kuna po prostornom metru, ovisno o odluci lokalne jedinice, a svaka od njih je lokacije podijelila na zone. Uzmimo da je kuća na području Zagreba, u trećoj zoni, tu je cijena 100 kuna po prostornom metru i iznosit će 60 tisuća kuna. Izvan Zagreba ili na nekoj manje atraktivnoj lokaciji cijena bi mogla biti 12 tisuća kuna ili, ako je riječ o kući za odmor uz more, skočiti na 84 tisuće kuna. Ukupno bi dakle za obiteljsku kuću od 130 kvadrata u trećoj zagrebačkoj zoni trebalo platiti oko 80 tisuća kuna za cijeli postupak legalizacije.

 

Iznosi na internetu

Ministar graditeljstva i prostornog uređenja Ivan Vrdoljak više puta je pozivalo lokalne vlasti da spuste cijene komunalnih doprinosa. Neke općine i gradovi daju mogućnost barem otplate na rate tih velikih iznosa. No, prema novom Zakonu o legalizaciji, donesenom u srpnju, plaćanje komunalnog doprinosa nije uvjet za legalizaciju. To znači da vlasnici mogu dobiti rješenje o legalizaciji, pa s tim rješenjem ići u općinsku ili gradsku upravu koja će odrediti komunalni doprinos, prema svojim propisima, i način njegova plaćanja, a odluke o visini komunalnog doprinosa možete izračunati i na ovom linku.

23.08.2012.
 


Trebate ponudu za legalizaciju?

Nekoliko zadnjih upita:

  • Izlazak i procjena statike kuće

    Trebam ponudu za procjenu statike kuće. Zanima me koliko bi koštao izlazak i procjena statike kuće? - Varaždin

  • Ishodovanje građevinske dozvole

    Trebam ishodovanje građevinske dozvole, odnosno izrade kompletne dokumentacije za nadogradnju kuće. - Varaždin

  • Izrada glavnog projekta i kompletne dokumentacije za ishođenje građevinske dozvole

    Trebam arhitekta za izradu glavnog projekta, tj. kompletne dokumentacije za ishođenje građevinske dozvole za gradnju obiteljske kuće prizemnice do 90 m2 bez potkrovlja. - Buševec

  • Projekt etažiranja objekta

    Trebam ponudu za projekt etažiranja objekta. - Pirovac

  • Usklađivanje zemljišnika i katastra

    Trebam geodeta. Darovnim ugovorom dobila sam građevinsko zemljište na kojem se razlikuje površina u katastru i zemljišniku. - Podgora

  • Usluge statičara

    Trebam usluge statičara, adaptirali bi stan rušenjem 2 zida, dogradnjom jednog te dodavanjem balkonskih vrata na vanjskom zidu. - Osijek

  • Izrada energetskog certifikata zbog prodaje kuće

    Trebam izradu energetskog certifikata za kuću 160 kvadrata, uredno legalizirana, prodaje se pa trebamo što prije. Trebamo ponudu. - Topličica

  • Izrada projekta za prenamjenu tavanskog prostora

    Trebam ponudu za izradu projekta za prenamjenu tavanskog prostora u stambeni u obiteljskoj kući. - Karlovac

  • Izrada dokumentacije za objekt

    Trebam izradu projekta za objekt dimenzija 15 m x 7 m bez pregradnih zidova, jedan sanitarni čvor (muški - ženski wc + jedna tuš kabina), krov na dvije vode. - Kopačevo

  • Projekt obnove stare kuće

    Trebam ponudu za projekt obnove stare kuće iz 1966. godine. - Zagreb

  • Etažiranja objekta

    Trebam ponudu za projekt etažiranja objekta. Obiteljska kuća ima suteren - garaža i kotlovnica, prizemlje i kat, te okućnica. Molim ponudu za etažiranje. - Rijeka, Androv breg 6b

  • Bušenje deke i rušenje jednog zida

    Trebam procjenu statičara za bušenje deke i rušenje jednog zida. - Zagreb

  • Saniranje statike zidova

    Trebam ponudu za saniranje statike zidova u podrumu. - Zagreb, Savska cesta

  • Mišljenje statičara zbog premještanja stepenica

    Trebam mišljenje statičara vezano za premještanje stepenica u dvoetažnom stanu stambene zgrade. - Zaprešić

  • Izrada projekta i troškovnika za podizanje kata

    Trebam arhitekta koji bi nam ponudio nacrt za širenje kuće, točnije kata kuće te napravio troškovnik za isto. - Supetar

  • Provjera temelja i izrada dokumentacije za dizanje kata

    Radi se o 50 m2 i trebalo bi provjeriti da li su temelji dovoljno dobri, buduci da je kuća stara vise od 70 godina. Zanima me okvirna cijena provjere. - Komaji

  • Geodetske usluge

    Trebam ponudu geodeta. - Varaždin

  • Procjena statičara zbog rušenja zida

    Trebam statički izračun objekta. Trebam usluge statičara za procjenu i mogućnost rušenja zida u kupaoni. - Rijeka

  • Mišljenje i izjava statičara za bušenje AB ploče

    Trebam mišljenje i izjavu statičara za bušenje ploče između prizemlja i prvog kata u obiteljskoj kući radi izrade unutarnjeg stepeništa. - Rijeka

  • Usluga statičara zbog rušenja zidova

    Trenutno sam u postupku uređenja kuće i trebao bih uslugu statičara da mi kaže koje je zidove mogu dirati a koje ne. - Jablanovec

  • Geodet

    Trebam geodeta. - Slunj

  • Izmjena građevinskog projekta

    Treba se izmjeniti aktualni i odobreni građevenski projekt. To znači: prvobitnom već odobrenom projektu treba dodati pomoćni objekt i pomjeriti bazen u odnosu na prvobitni plan za ca. 3 m. - Oberkirch




Upiti za legalizaciju: (kliknite na opis)

Projekti i dokumentacija


kontakt Zaštita osobnih podataka registracija za ponuđače arhiva potražnje oglasni prostor uvjeti korištenja i pravne obavijesti imenik izvođača

  

partnerske stranice

Get it on Google Play

za računalne djelatnosti i usluge10090 Zagreb, Sunčani brijeg 40 ● CMS 19.0528 - 12 / 21