Poštovani posjetitelji,

na ovoj stranici donosimo niz članaka vezanih za legalizaciju. Napominjemo da su ti članci sakupljeni iz raznih medija te su možda međusobno kontradiktorni. Naša je želja pomoći Vam i predstaviti na jednom mjestu sve što smo mi našli vezano uz legalizaciju.

Legalizacija bespravne gradnje

Sve o legalizaciji bespravne gradnje

Prema novom Zakonu o legalizaciji, donesenom u srpnju ove godine, plaćanje komunalnog doprinosa nije uvjet za legalizaciju.

Sve je spremno da legalizacija bespravno sagrađenih objekata u Hrvatskoj, a procjenjuje se da ih ima oko 130 tisuća, uskoro uđe u finalnu fazu. Vlada, naime, donosi uredbu kojom se određuje visina naknade, odnosno visina kazne koju će platiti vlasnici takvih kuća. Kazne su različite, najmanja je 500 kuna, za garaže i druge pomoćne objekte uz kuću koja ima dozvolu, pa sve do nekoliko stotina tisuća kuna za veliku zgradu s apartmanima u zaštićenom obalnom području. Uz kaznu, u postupku legalizacije treba platiti još pet vrsta troškova, no ostanimo zasad na visini naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, koju danas određuje vlada.

Ta se naknada jako razlikuje u iznosima i bit će vrlo niska za poljoprivredne i gospodarske objekte, umjerena za obiteljske kuće izgrađene bez dozvole u građevinskom području, nešto viša za takve kuće izvan građevinskog područja i prilično visoka za kuće u zaštićenom obalnom pojasu. Moguće je tako da za zgradu s apartmanima koja ima 1000 četvornih metara izgrađenu u zaštićenom obalnom pojasu ta naknada naraste na čak 200 tisuća kuna. Naime, naknada je niska po kubnom metru za male kuće, a za velike raste, pa je za male kuće, do oko 80 kvadrata, naknada samo 4 kune po kubnom metru, a za najveće s više od 1500 kvadrata, naknada je 75 kuna po kubnom metru. Bit će moguće i plaćanje na rate, a cijena se jako razlikuje za gradnju u građevinskom području i izvan tog područja. Najniže su cijene za objekte koji služe u poljoprivredi ili za neku proizvodnju, a nema razlike između stana i poslovnog prostora.

 

Popust od 25 posto

Prvo je geodetski snimak kuće koji će stajati nekoliko tisuća kuna, a cijenu geodeti sad određuju. Zatim, tu je snimak izvedenog stanja, što će arhitekti naplaćivati trećinu cijene redovnog projekta, iako je ovdje zapravo riječ samo o crtežu kuće koja odavno postoji. To za vlasnike nelegalnih kuća iznosi 5 eura po metru četvornom, za kuću od 130 metara četvornih, dakle, oko 650 eura. Međutim, vjerojatno će arhitekti ipak spuštati cijene za posao koji nije tako zahtjevan i na temelju kojega se ništa neće graditi. Zatim, valja platiti upravnu pristojbu u iznosu od 70 kuna. Najveći je trošak komunalni doprinos gradu ili općini na čijem području je kuća i koji ovisi o atraktivnosti lokacije i veličini kuće. Na kraju, tu je i vodni doprinos, koji se plaća Hrvatskim vodama i također ovisi o veličini kuće i o lokaciji.

Koliko će to sve zajedno stajati vlasnike bespravnih kuća? Uzmimo kao primjer kuću od 130 kvadrata, što je oko 600 prostornih metara, i izgrađena je bez dozvole, ali unutar građevinskog područja. Za takvu kuću naknada za zadržavanje u prostoru, odnosno kazna iznosi 4200 kuna, a može se platiti odjednom s popustom od 25 posto pa se snižava na 3150 kuna. Uz to valja platiti arhitektu i geodetu, što bi moglo iznositi između 4 i 7 tisuća kuna. Valja platiti i sitnu upravnu pristojbu, 70 kuna. Ako je kuća u Zagrebu ili u zaštićenom obalnom području, vodni doprinos iznosit će 6750 kuna, a ostalima 4.500 kuna. Komunalni doprinosi se kreću između 20 i 140 kuna po prostornom metru, ovisno o odluci lokalne jedinice, a svaka od njih je lokacije podijelila na zone. Uzmimo da je kuća na području Zagreba, u trećoj zoni, tu je cijena 100 kuna po prostornom metru i iznosit će 60 tisuća kuna. Izvan Zagreba ili na nekoj manje atraktivnoj lokaciji cijena bi mogla biti 12 tisuća kuna ili, ako je riječ o kući za odmor uz more, skočiti na 84 tisuće kuna. Ukupno bi dakle za obiteljsku kuću od 130 kvadrata u trećoj zagrebačkoj zoni trebalo platiti oko 80 tisuća kuna za cijeli postupak legalizacije.

 

Iznosi na internetu

Ministar graditeljstva i prostornog uređenja Ivan Vrdoljak više puta je pozivalo lokalne vlasti da spuste cijene komunalnih doprinosa. Neke općine i gradovi daju mogućnost barem otplate na rate tih velikih iznosa. No, prema novom Zakonu o legalizaciji, donesenom u srpnju, plaćanje komunalnog doprinosa nije uvjet za legalizaciju. To znači da vlasnici mogu dobiti rješenje o legalizaciji, pa s tim rješenjem ići u općinsku ili gradsku upravu koja će odrediti komunalni doprinos, prema svojim propisima, i način njegova plaćanja, a odluke o visini komunalnog doprinosa možete izračunati i na ovom linku.

23.08.2012.
 


Trebate ponudu za legalizaciju?

Nekoliko zadnjih upita:

  • Projekt etažiranja objekta

    Trebam ponudu za projekt etažiranja objekta sa 6 stanova ukupne površine otprilike 500 m2 i termin kada se može početi? - Vantačići

  • Etažiranje kuće

    Molim cijenu za etažiranje kuće ca. 370 m2. - Baška

  • Upis u katastar i zemljišnu knjigu

    Potreban je upis u katastar i zemljišnu knjigu za legaliziran objekt, (2014. god) a radi se o prostoriji od cca 20 m2, u dvorištu. Prijavni list. - Klenovica, Ogulinska 18

  • Provjera statike za privatni objekt

    Zanima me cijena provjere statike za privatni objekt, kuću sa dvije stambene jedinice. Sveukupne površine 120 m2. - Zagreb, Kustošija, Ulica Petra Zrinskog 18a

  • Izrada statike zgrade

    Trebamo ponudu za izradu statike za zgradu koja je u potresu oštećena i označena žutom naljepnicom. - Zagreb, ul.kralja Zvonimira 30

  • Projekt i izvođenje razdvajanja plinske instalacije

    Trebam ponudu za izradu projekta za strojarske instalacije. Potreban je projekt i izvođenje razdvajanja plinske instalacije na obiteljskoj kući s dvije etažirane stambene cjeline. - Zagreb, Delnička 8 (Rudeš)

  • Izrada energetskog certifikata za stan

    Trebam ponudu za izradu energetskog certifikata za stan veličine cca 43 m². - Novigrad, Mareda

  • Izrada projekta statike obiteljske kuće

    Trebam ponudu za izradu projekta statike obiteljske kuće. - Kutina

  • Izrada projekta i ishodovanje građevinske dozvole

    Trebam ishodovanje građevinske dozvole, naime na parceli je stara kuća izgrađena prije 1968. koju bi srušili i gradili novu dimenzija 13 × 6. - Klokočevik

  • Izdavanje energetskog certifikata zbog prodaje nekretnine

    Trebam izdavanje energetskog certifikata zbog prodaje nekretnine 152 m2. Za ostale podatke stojim na raspolaganju. Molim vas informaciju o ukupnom iznosu cijene usluge. - Otok Vir

  • Etažiranje objekta pretvorenog u apartmane

    Trebam ponudu za projekt etažiranja objekta. Od jednog stana su napravljena 4 apartmana. Jedan smo kupili 2012 godine. Imamo kupoprodajni ugovor. Trebali bi etažirat. - Rijeka

  • Izrada energetskog certifikata

    Trebam ponudu za izradu energetskog certifikata. - Zlatar Bistrica

  • Označavanje međa između parcela

    Trebam ponudu geodeta, treba označiti među između parcela. - Vir, Pedinka 7

  • Geomehanički elaborat za dobivanje građevinske dozvole

    Trebam ponudu za geomehanički elaborat za dobivanje građevinske dozvole. - Zagreb, kč.br. 8945

  • Iskolčenje parcele

    Trebam geodeta z iskolčiti parcelu i označiti na terenu. Parcela je kvadratnog oblika površine 15 000 metara kvadratnih. - Jelsa, Punta Makarac kod Prapatne

  • Legalizacija starog objekta i upis u katastar

    Trebam legalizaciju starog objekta i upis u katastar i gruntovnicu veličina 70 m2. - Novalja

  • Izrada projekta za industrijsku halu

    Trebam izradu projekta za industrijsku halu 100 x 50 m, upravnu zgradu 20 x 20m i pomoćnu zgradu (skladište) 20 x 55 m. Visina hale je cca 10 m. - Vrba

  • Izrada projekta i ishodovanje građevinske dozvole

    Potrebna je građevinska dozvola te izgradnja do ključa u ruke (namještanje pokućstvom isključeno). Parcela veličine 340 m2. Željeli bi prizemnicu oko 120 m2, otvorenog plana. - Otok Vir

  • Projekt etažiranja objekta

    Trebam ponudu za projekt etažiranja objekta. - Pula

  • Izrada energetskog certifikata stana

    Trebam izradu energetskog certifikata stana od 60 m2 u zgradi. - Veliki Zdenci

  • Pregled statičara, procjena stanja nekretnine

    Trebam procjenu stanja za obiteljsku vikendicu. Planiramo obnovu vikendice u vidu postavljanja fasade, novih prozora, trebamo statičara za pregled navedene nekretnine. - Sukošan

  • Izmjera parcele

    Trebala bih izmjeru parcele. Prilikom izmjere došlo je do greške, tako da je spojena sa rođakom a uvijek je bila 1/1. - Ždrelac, Polača




Upiti za legalizaciju: (kliknite na opis)

Projekti i dokumentacija


kontakt Zaštita osobnih podataka registracija za ponuđače arhiva potražnje oglasni prostor uvjeti korištenja i pravne obavijesti imenik izvođača

  

partnerske stranice

Get it on Google Play

za računalne djelatnosti i usluge10090 Zagreb, Sunčani brijeg 40 ● CMS 19.0528 - 1 / 23