Poštovani posjetitelji,

na ovoj stranici donosimo niz članaka vezanih za legalizaciju. Napominjemo da su ti članci sakupljeni iz raznih medija te su možda međusobno kontradiktorni. Naša je želja pomoći Vam i predstaviti na jednom mjestu sve što smo mi našli vezano uz legalizaciju.

Legalizacija bespravne gradnje

Sve o legalizaciji bespravne gradnje

Prema novom Zakonu o legalizaciji, donesenom u srpnju ove godine, plaćanje komunalnog doprinosa nije uvjet za legalizaciju.

Sve je spremno da legalizacija bespravno sagrađenih objekata u Hrvatskoj, a procjenjuje se da ih ima oko 130 tisuća, uskoro uđe u finalnu fazu. Vlada, naime, donosi uredbu kojom se određuje visina naknade, odnosno visina kazne koju će platiti vlasnici takvih kuća. Kazne su različite, najmanja je 500 kuna, za garaže i druge pomoćne objekte uz kuću koja ima dozvolu, pa sve do nekoliko stotina tisuća kuna za veliku zgradu s apartmanima u zaštićenom obalnom području. Uz kaznu, u postupku legalizacije treba platiti još pet vrsta troškova, no ostanimo zasad na visini naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, koju danas određuje vlada.

Ta se naknada jako razlikuje u iznosima i bit će vrlo niska za poljoprivredne i gospodarske objekte, umjerena za obiteljske kuće izgrađene bez dozvole u građevinskom području, nešto viša za takve kuće izvan građevinskog područja i prilično visoka za kuće u zaštićenom obalnom pojasu. Moguće je tako da za zgradu s apartmanima koja ima 1000 četvornih metara izgrađenu u zaštićenom obalnom pojasu ta naknada naraste na čak 200 tisuća kuna. Naime, naknada je niska po kubnom metru za male kuće, a za velike raste, pa je za male kuće, do oko 80 kvadrata, naknada samo 4 kune po kubnom metru, a za najveće s više od 1500 kvadrata, naknada je 75 kuna po kubnom metru. Bit će moguće i plaćanje na rate, a cijena se jako razlikuje za gradnju u građevinskom području i izvan tog područja. Najniže su cijene za objekte koji služe u poljoprivredi ili za neku proizvodnju, a nema razlike između stana i poslovnog prostora.

 

Popust od 25 posto

Prvo je geodetski snimak kuće koji će stajati nekoliko tisuća kuna, a cijenu geodeti sad određuju. Zatim, tu je snimak izvedenog stanja, što će arhitekti naplaćivati trećinu cijene redovnog projekta, iako je ovdje zapravo riječ samo o crtežu kuće koja odavno postoji. To za vlasnike nelegalnih kuća iznosi 5 eura po metru četvornom, za kuću od 130 metara četvornih, dakle, oko 650 eura. Međutim, vjerojatno će arhitekti ipak spuštati cijene za posao koji nije tako zahtjevan i na temelju kojega se ništa neće graditi. Zatim, valja platiti upravnu pristojbu u iznosu od 70 kuna. Najveći je trošak komunalni doprinos gradu ili općini na čijem području je kuća i koji ovisi o atraktivnosti lokacije i veličini kuće. Na kraju, tu je i vodni doprinos, koji se plaća Hrvatskim vodama i također ovisi o veličini kuće i o lokaciji.

Koliko će to sve zajedno stajati vlasnike bespravnih kuća? Uzmimo kao primjer kuću od 130 kvadrata, što je oko 600 prostornih metara, i izgrađena je bez dozvole, ali unutar građevinskog područja. Za takvu kuću naknada za zadržavanje u prostoru, odnosno kazna iznosi 4200 kuna, a može se platiti odjednom s popustom od 25 posto pa se snižava na 3150 kuna. Uz to valja platiti arhitektu i geodetu, što bi moglo iznositi između 4 i 7 tisuća kuna. Valja platiti i sitnu upravnu pristojbu, 70 kuna. Ako je kuća u Zagrebu ili u zaštićenom obalnom području, vodni doprinos iznosit će 6750 kuna, a ostalima 4.500 kuna. Komunalni doprinosi se kreću između 20 i 140 kuna po prostornom metru, ovisno o odluci lokalne jedinice, a svaka od njih je lokacije podijelila na zone. Uzmimo da je kuća na području Zagreba, u trećoj zoni, tu je cijena 100 kuna po prostornom metru i iznosit će 60 tisuća kuna. Izvan Zagreba ili na nekoj manje atraktivnoj lokaciji cijena bi mogla biti 12 tisuća kuna ili, ako je riječ o kući za odmor uz more, skočiti na 84 tisuće kuna. Ukupno bi dakle za obiteljsku kuću od 130 kvadrata u trećoj zagrebačkoj zoni trebalo platiti oko 80 tisuća kuna za cijeli postupak legalizacije.

 

Iznosi na internetu

Ministar graditeljstva i prostornog uređenja Ivan Vrdoljak više puta je pozivalo lokalne vlasti da spuste cijene komunalnih doprinosa. Neke općine i gradovi daju mogućnost barem otplate na rate tih velikih iznosa. No, prema novom Zakonu o legalizaciji, donesenom u srpnju, plaćanje komunalnog doprinosa nije uvjet za legalizaciju. To znači da vlasnici mogu dobiti rješenje o legalizaciji, pa s tim rješenjem ići u općinsku ili gradsku upravu koja će odrediti komunalni doprinos, prema svojim propisima, i način njegova plaćanja, a odluke o visini komunalnog doprinosa možete izračunati i na ovom linku.

23.08.2012.
 


Trebate ponudu za legalizaciju?

Nekoliko zadnjih upita:

  • Izmjera parcele

    Trebam geodeta, potrebno je izmjerit parcelu, utvrdit dokle je što, prolaz, kupljena je kuća i preko puta sam vlasnik čestice. - Marići

  • Izrada dokumentacije za dobivanje uporabne dozvole

    Tražim ovlaštenog nadzornog inženjera za izradu dokumentacije za pridobivanje uporabne dozvole. - Kaldanija

  • Ishodovanje građevinske dozvole

    Trebam ishodovanje građevinske dozvole. - Knin

  • Izrada dokumentacije za adaptaciju objekta

    Načelno radilo bi se o rušenju dvorišnog objekta, te skidanju krova vanjskog objekta i povezivanjem, možda ravni krov, objedinjenog objekta. - Osijek, Reisnerova 70

  • Izdavanje energetskog certifikata

    Trebam izdavanje energetskog certifikata za potrebe dobivanja uporabne dozvole. Kuća se sastoji od suterena i prvog kata ukupne povrsine 160 m2. - Kaldanija

  • Etažiranje obiteljske kuće

    Trebam ponudu etažiranja obiteljske kuće. - Medulin

  • Izrada projekta statike i instalacija

    Trebam ponudu za izradu projekta statike, strojarskih instalacija, vodovoda i kanalizacije te elektroinstalacija. - Zdenci Brdovečki

  • Legalizacija naknadno prenamjenjenog tavana

    Zanima me, obzirom da je prošao rok za legalizaciju, da li je moguće ishoditi rješenje kojim se to može legalizirati i time povećati površina stana na stvarnu. - Zagreb, Trešnjevka

  • Izrada troškovnika za uređenje stana

    Trebam ponudu za izradu troškovnika za uređenje stana. - Kaštel Novi

  • Geodet

    Trebam geodeta. - Donji Karin

  • Nadzorni inženjer

    Trebam nadzornog inženjera. - Kaštela

  • Projekt za montažnu kuću

    Pravilna kvadrat parcela 1136 m2, trebam ponudu za montažna kuća 115 m2. - Pula

  • Nadzor sanacije ravnog krova

    Potreban je nadzor radova za sanaciju cca 650 m2 ravnog krova, podijeljenog na dvije dilatacije. Sanacija se izvodi s TPO, ispod koje ide termoizolacija. - Zagreb, Klekovačka 32

  • Izrada projekta za fasadu i krovište preko poticaja

    Trebam izradu projekta za fasadu i krovište preko poticaja za kuću katnicu od 260 m2 stambenog prostora. - Pačetin

  • Utvrđivanje međe

    Trebam geodeta da se utvrdi stvarna međa okućnice a ujedno i ponuda usluge. - Milinac

  • Etažiranje objekta

    Trebam ponudu za projekt etažiranja objekta. - Rijeka

  • Projektiranje obiteljske kuće

    Tražimo arhitekta za projektiranje obiteljske kuće od 200 m2 brutto ( prizemlje i kat, 100 m2 tlocrtno) te pomoćna zgrada 50 + 15 m2 terasa. - Zagreb, Brezovica

  • Izrada idejnog i glavnog projekta i kompletne dokumentacije

    Trebam ponudu za izradu idejnog i glavnog projekta i prikupljanja sve dokumentacije potrebne za ishođenje građevinske dozvole. - Čavle, Cernik

  • Projektiranje mobilno montažnog objekta

    Trebam projektanta za projektiranje mobilno montažnog objekta. - Rijeka

  • Geodetska izmjera prije kupnje zemljišta

    Trebam geodeta za provjeru veličine zamljišta prije kupnje. - Stomorska, Varica 56

  • Izrada dokumentacije za uporabnu dozvolu

    Imam izgrađenu novu kuću, potrebna mi je izrada i dobava potrebne dokumentacije za uporabnu dozvolu. - Baška

  • Idejno riješenje za preuređenje kuće

    Postojeća kuća ima neodgovarajući raspored prostorija, trebam ideje za preuređenje. Koje zidove srušiti i gdje pregraditi. - Antunovac




Upiti za legalizaciju: (kliknite na opis)

Projekti i dokumentacija


kontakt Zaštita osobnih podataka registracija za ponuđače arhiva potražnje oglasni prostor uvjeti korištenja i pravne obavijesti imenik izvođača

  

partnerske stranice

Get it on Google Play

za računalne djelatnosti i usluge10090 Zagreb, Sunčani brijeg 40 ● CMS 19.0528 - 10 / 60