Poštovani posjetitelji,

na ovoj stranici donosimo niz članaka vezanih za legalizaciju. Napominjemo da su ti članci sakupljeni iz raznih medija te su možda međusobno kontradiktorni. Naša je želja pomoći Vam i predstaviti na jednom mjestu sve što smo mi našli vezano uz legalizaciju.

Legalizacija bespravne gradnje

Sve o legalizaciji bespravne gradnje

Prema novom Zakonu o legalizaciji, donesenom u srpnju ove godine, plaćanje komunalnog doprinosa nije uvjet za legalizaciju.

Sve je spremno da legalizacija bespravno sagrađenih objekata u Hrvatskoj, a procjenjuje se da ih ima oko 130 tisuća, uskoro uđe u finalnu fazu. Vlada, naime, donosi uredbu kojom se određuje visina naknade, odnosno visina kazne koju će platiti vlasnici takvih kuća. Kazne su različite, najmanja je 500 kuna, za garaže i druge pomoćne objekte uz kuću koja ima dozvolu, pa sve do nekoliko stotina tisuća kuna za veliku zgradu s apartmanima u zaštićenom obalnom području. Uz kaznu, u postupku legalizacije treba platiti još pet vrsta troškova, no ostanimo zasad na visini naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, koju danas određuje vlada.

Ta se naknada jako razlikuje u iznosima i bit će vrlo niska za poljoprivredne i gospodarske objekte, umjerena za obiteljske kuće izgrađene bez dozvole u građevinskom području, nešto viša za takve kuće izvan građevinskog područja i prilično visoka za kuće u zaštićenom obalnom pojasu. Moguće je tako da za zgradu s apartmanima koja ima 1000 četvornih metara izgrađenu u zaštićenom obalnom pojasu ta naknada naraste na čak 200 tisuća kuna. Naime, naknada je niska po kubnom metru za male kuće, a za velike raste, pa je za male kuće, do oko 80 kvadrata, naknada samo 4 kune po kubnom metru, a za najveće s više od 1500 kvadrata, naknada je 75 kuna po kubnom metru. Bit će moguće i plaćanje na rate, a cijena se jako razlikuje za gradnju u građevinskom području i izvan tog područja. Najniže su cijene za objekte koji služe u poljoprivredi ili za neku proizvodnju, a nema razlike između stana i poslovnog prostora.

 

Popust od 25 posto

Prvo je geodetski snimak kuće koji će stajati nekoliko tisuća kuna, a cijenu geodeti sad određuju. Zatim, tu je snimak izvedenog stanja, što će arhitekti naplaćivati trećinu cijene redovnog projekta, iako je ovdje zapravo riječ samo o crtežu kuće koja odavno postoji. To za vlasnike nelegalnih kuća iznosi 5 eura po metru četvornom, za kuću od 130 metara četvornih, dakle, oko 650 eura. Međutim, vjerojatno će arhitekti ipak spuštati cijene za posao koji nije tako zahtjevan i na temelju kojega se ništa neće graditi. Zatim, valja platiti upravnu pristojbu u iznosu od 70 kuna. Najveći je trošak komunalni doprinos gradu ili općini na čijem području je kuća i koji ovisi o atraktivnosti lokacije i veličini kuće. Na kraju, tu je i vodni doprinos, koji se plaća Hrvatskim vodama i također ovisi o veličini kuće i o lokaciji.

Koliko će to sve zajedno stajati vlasnike bespravnih kuća? Uzmimo kao primjer kuću od 130 kvadrata, što je oko 600 prostornih metara, i izgrađena je bez dozvole, ali unutar građevinskog područja. Za takvu kuću naknada za zadržavanje u prostoru, odnosno kazna iznosi 4200 kuna, a može se platiti odjednom s popustom od 25 posto pa se snižava na 3150 kuna. Uz to valja platiti arhitektu i geodetu, što bi moglo iznositi između 4 i 7 tisuća kuna. Valja platiti i sitnu upravnu pristojbu, 70 kuna. Ako je kuća u Zagrebu ili u zaštićenom obalnom području, vodni doprinos iznosit će 6750 kuna, a ostalima 4.500 kuna. Komunalni doprinosi se kreću između 20 i 140 kuna po prostornom metru, ovisno o odluci lokalne jedinice, a svaka od njih je lokacije podijelila na zone. Uzmimo da je kuća na području Zagreba, u trećoj zoni, tu je cijena 100 kuna po prostornom metru i iznosit će 60 tisuća kuna. Izvan Zagreba ili na nekoj manje atraktivnoj lokaciji cijena bi mogla biti 12 tisuća kuna ili, ako je riječ o kući za odmor uz more, skočiti na 84 tisuće kuna. Ukupno bi dakle za obiteljsku kuću od 130 kvadrata u trećoj zagrebačkoj zoni trebalo platiti oko 80 tisuća kuna za cijeli postupak legalizacije.

 

Iznosi na internetu

Ministar graditeljstva i prostornog uređenja Ivan Vrdoljak više puta je pozivalo lokalne vlasti da spuste cijene komunalnih doprinosa. Neke općine i gradovi daju mogućnost barem otplate na rate tih velikih iznosa. No, prema novom Zakonu o legalizaciji, donesenom u srpnju, plaćanje komunalnog doprinosa nije uvjet za legalizaciju. To znači da vlasnici mogu dobiti rješenje o legalizaciji, pa s tim rješenjem ići u općinsku ili gradsku upravu koja će odrediti komunalni doprinos, prema svojim propisima, i način njegova plaćanja, a odluke o visini komunalnog doprinosa možete izračunati i na ovom linku.

23.08.2012.
 


Trebate ponudu za legalizaciju?

Nekoliko zadnjih upita:

  • Geodetska izmjera za određivanje položaja zemljišta

    Trebam geodetsku izmjeru za određivanje točnog položaja poljoprivrednog zemljišta. Porebno mi je u informativne svrhe. - Zaprešić

  • Ishodovanje građevinske dozvole za drvenu kuću

    Trebam ishodovanje građevinske dozvole za drvenu kuću od 75 m2. - Šiljakovina

  • Projekt etažiranja obiteljske kuće

    Trebam ponudu za projekt etažiranja obiteljske kuće stambene površine cca 200 m2 koja se sastoji od stana u prizemlju i stana na katu. - Crikvenica

  • Usluge statičara

    Trebam usluge statičara u stanu oko 50 m2, tj. procjenu štete nakon potresa. - Zagreb, Šalata

  • Geodetske usluge utvrđivanja međe

    Trebam uslugu geodeta za određivanje međe između mene i susjeda. - Tounj

  • Legalizacija kuće i pomoćne zgrade

    Trebam ponudu za legalizaciju objekta. Kuća 72 m2 nema uporabnu dozvolu i treba legalizirati pomoćnu zgradu manju od 50 m2. - Sisak

  • Dokumentacija za prijavu građevine na natječaj za energetsku učinkovitost

    Potrebna mi je kompletna dokumentacija za prijavu stambene građevine na natječaj za energetsku učinkovitost. Površina kuće iznosi 180 m2. - Međimurska županija

  • Projektiranje instalacija za plinsko centralno grijanje

    Trebam ponudu za projektiranje instalacija za plinsko centralno grijanje stan cca 55 m2. U stanu postoji grijanje na plinske peći i protočni plinski bojler za toplu vodu. - Osijek, Jug 2

  • Projekt statike za ojačavanje konstrukcije kuće

    Trebam ponudu za građevinske radove. Obiteljsku kuću dvokatnicu s potkrovljem nakon potresa htjela bih pojačati s ukrutama stoga mi je potreban statičar. - Zagreb, Kostanjevec 13

  • Izrada energetskog certifikata

    Trebam izradu energetskog certifikata za poslovno proizvodnu građevinu. - Novi Marof, Možđenec 1

  • Etažiranje objekta s apartmanima

    Trebam ponudu za etažiranje objekta cca 790 m2. U objektu je 8 apartmana sa skladišnim prostorijama u podrumu + dvije prostorije u podrumu sa sanitarijama + vrt i bazen. - Zambratija

  • Izrada projekta za adaptaciju stana

    Trebam izradu projekta za adaptaciju stana u potkrovlju kuće. Vrlo mi je važno da u najhitnijem roku napravim adaptaciju jer je sud procijenio da su to neprimjereni uvjeti za djecu. - Dubrovnik, Obala Stjepana Radića 35

  • Izdavanje energetskog certifikata

    Trebam izradu energetskog certifikata zbog natječaja za energetsku obnovu. Radi se o obiteljskoj kući do 300 m2. - Novska

  • Izrada energetskog certifikata za stan u višestambenoj zgradi

    Tražim najbolju ponudu za izradu energetskog certifikata za stan u višestambenoj kući, 72 m2 1/2. - Umag, Zemlljoradnička 13

  • Projektiranje AB deke za nadstrešnicu

    Trebam usluge statičara. Trebam savjet kako postaviti betonsku deku na terenu koji nije čvrst nego propada. Betonska deka je 5 * 5 metara i gore će biti nadstrešnica. - Osijek

  • Utvrđivanje međe

    Trebam ponudu geodeta za utvrđivanje međe. - Majmajola

  • Izmjen arhitektonskog projekta izvedenog stanja

    Slobodni smo tražiti ponudu za izmjenu arhitektonskog projekta izvedenog stanja. - Mirca

  • Geodetske usluge

    Trebam ponudu za usluge geodeta. - Vis

  • Izdavanje energetskog certifikata za stolariju

    Trebam izdavanje energetskog certifikata za postojeću drvenu stolariju na kući. - Korenica

  • Statička procjena i projekt za nadstrešnicu

    Trebam statičku procjenu / projekt za nadstrešnicu za dva auta. Nadrstrešnica bi se napravila od čeličnih pravokutnih cijevi, a krov bi bio od leksana debljine 10 mm. - Kupinečki Kraljevec

  • Izrada idejnog i glavnog projekta te ishodovanje građevinske dozvole

    Trebam ponudu za izradu idejnog i glavnog projekta te ishodovanje građevinske dozvole za gradnju ateljea, pasivne, samoodržive prizemne kuće, ca. 120 m2 površine. - Kapovći

  • Statičar s iskustvom

    Trebam usluge statičara. Nakon potresa htjela bih da statičar s iskustvom pregleda obiteljsku kuću. - Zagreb, Maksimir




Upiti za legalizaciju: (kliknite na opis)

Projekti i dokumentacija


kontakt Zaštita osobnih podataka registracija za ponuđače arhiva potražnje oglasni prostor uvjeti korištenja i pravne obavijesti imenik izvođača

  

partnerske stranice

Get it on Google Play

za računalne djelatnosti i usluge10090 Zagreb, Sunčani brijeg 40 ● CMS 19.0528 - 3 / 18