Poštovani posjetitelji,

na ovoj stranici donosimo niz članaka vezanih za legalizaciju. Napominjemo da su ti članci sakupljeni iz raznih medija te su možda međusobno kontradiktorni. Naša je želja pomoći Vam i predstaviti na jednom mjestu sve što smo mi našli vezano uz legalizaciju.

Legalizacija bespravne gradnje

Sve o legalizaciji bespravne gradnje

Prema novom Zakonu o legalizaciji, donesenom u srpnju ove godine, plaćanje komunalnog doprinosa nije uvjet za legalizaciju.

Sve je spremno da legalizacija bespravno sagrađenih objekata u Hrvatskoj, a procjenjuje se da ih ima oko 130 tisuća, uskoro uđe u finalnu fazu. Vlada, naime, donosi uredbu kojom se određuje visina naknade, odnosno visina kazne koju će platiti vlasnici takvih kuća. Kazne su različite, najmanja je 500 kuna, za garaže i druge pomoćne objekte uz kuću koja ima dozvolu, pa sve do nekoliko stotina tisuća kuna za veliku zgradu s apartmanima u zaštićenom obalnom području. Uz kaznu, u postupku legalizacije treba platiti još pet vrsta troškova, no ostanimo zasad na visini naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, koju danas određuje vlada.

Ta se naknada jako razlikuje u iznosima i bit će vrlo niska za poljoprivredne i gospodarske objekte, umjerena za obiteljske kuće izgrađene bez dozvole u građevinskom području, nešto viša za takve kuće izvan građevinskog područja i prilično visoka za kuće u zaštićenom obalnom pojasu. Moguće je tako da za zgradu s apartmanima koja ima 1000 četvornih metara izgrađenu u zaštićenom obalnom pojasu ta naknada naraste na čak 200 tisuća kuna. Naime, naknada je niska po kubnom metru za male kuće, a za velike raste, pa je za male kuće, do oko 80 kvadrata, naknada samo 4 kune po kubnom metru, a za najveće s više od 1500 kvadrata, naknada je 75 kuna po kubnom metru. Bit će moguće i plaćanje na rate, a cijena se jako razlikuje za gradnju u građevinskom području i izvan tog područja. Najniže su cijene za objekte koji služe u poljoprivredi ili za neku proizvodnju, a nema razlike između stana i poslovnog prostora.

 

Popust od 25 posto

Prvo je geodetski snimak kuće koji će stajati nekoliko tisuća kuna, a cijenu geodeti sad određuju. Zatim, tu je snimak izvedenog stanja, što će arhitekti naplaćivati trećinu cijene redovnog projekta, iako je ovdje zapravo riječ samo o crtežu kuće koja odavno postoji. To za vlasnike nelegalnih kuća iznosi 5 eura po metru četvornom, za kuću od 130 metara četvornih, dakle, oko 650 eura. Međutim, vjerojatno će arhitekti ipak spuštati cijene za posao koji nije tako zahtjevan i na temelju kojega se ništa neće graditi. Zatim, valja platiti upravnu pristojbu u iznosu od 70 kuna. Najveći je trošak komunalni doprinos gradu ili općini na čijem području je kuća i koji ovisi o atraktivnosti lokacije i veličini kuće. Na kraju, tu je i vodni doprinos, koji se plaća Hrvatskim vodama i također ovisi o veličini kuće i o lokaciji.

Koliko će to sve zajedno stajati vlasnike bespravnih kuća? Uzmimo kao primjer kuću od 130 kvadrata, što je oko 600 prostornih metara, i izgrađena je bez dozvole, ali unutar građevinskog područja. Za takvu kuću naknada za zadržavanje u prostoru, odnosno kazna iznosi 4200 kuna, a može se platiti odjednom s popustom od 25 posto pa se snižava na 3150 kuna. Uz to valja platiti arhitektu i geodetu, što bi moglo iznositi između 4 i 7 tisuća kuna. Valja platiti i sitnu upravnu pristojbu, 70 kuna. Ako je kuća u Zagrebu ili u zaštićenom obalnom području, vodni doprinos iznosit će 6750 kuna, a ostalima 4.500 kuna. Komunalni doprinosi se kreću između 20 i 140 kuna po prostornom metru, ovisno o odluci lokalne jedinice, a svaka od njih je lokacije podijelila na zone. Uzmimo da je kuća na području Zagreba, u trećoj zoni, tu je cijena 100 kuna po prostornom metru i iznosit će 60 tisuća kuna. Izvan Zagreba ili na nekoj manje atraktivnoj lokaciji cijena bi mogla biti 12 tisuća kuna ili, ako je riječ o kući za odmor uz more, skočiti na 84 tisuće kuna. Ukupno bi dakle za obiteljsku kuću od 130 kvadrata u trećoj zagrebačkoj zoni trebalo platiti oko 80 tisuća kuna za cijeli postupak legalizacije.

 

Iznosi na internetu

Ministar graditeljstva i prostornog uređenja Ivan Vrdoljak više puta je pozivalo lokalne vlasti da spuste cijene komunalnih doprinosa. Neke općine i gradovi daju mogućnost barem otplate na rate tih velikih iznosa. No, prema novom Zakonu o legalizaciji, donesenom u srpnju, plaćanje komunalnog doprinosa nije uvjet za legalizaciju. To znači da vlasnici mogu dobiti rješenje o legalizaciji, pa s tim rješenjem ići u općinsku ili gradsku upravu koja će odrediti komunalni doprinos, prema svojim propisima, i način njegova plaćanja, a odluke o visini komunalnog doprinosa možete izračunati i na ovom linku.

23.08.2012.
 


Trebate ponudu za legalizaciju?

Nekoliko zadnjih upita:

  • Izrada energetskog certifikata za apartman

    Trebam izradu energetskog certifikata za apartman površine 45 m2 u što kraćem roku, pošto je isti potreban radi realizacije kupoprodaje predmetne nekretnine. - Stinica

  • Ispitivanje i utvrđivanje stanja temelja obiteljske kuće

    Ispitivanje i utvrđivanje stanja temelja obiteljske kuće. Radi se o obiteljskoj kući (dvojni objekt) u kojoj je primjećeno puknuće nosivog zida u prizemlju. - Zagreb, Dubrava

  • Izrada projektne dokumentacije za gradnju kuće

    Trebam ponudu za izradu projektne dokumentaciju za gradnju kuće sa 2 kata. Bazen, garažu, Prizemlje obiteljsko, kat 2 apartmana. - Medulin

  • Nadzornik za gradnju kuće

    Trebam nadzornika za gradnju kuće cca. 115 m2. - Novigrad

  • Pregled i procjena parcela

    Trebam upis u katastar. Imam u nasljedstvu 1/1 zemljišta i nastambe i htio bi procijenu kako bih mogao prodati. - Žeževica

  • Izrada troškovnika

    Trebam izradu troškovnika. - Splitsko-dalmatinska županija

  • Potpuna renovacija stana

    Trebam izradu idejnog riješenja i projektnog plana za potpunu renovacija stana. - Zagreb, Poljana Josipa Brunsmida

  • Usluge statičara zbog rušenja nosivog zida

    Htjela bih srušiti nosivi zid te tražim statičara. - Bestovje

  • Dokumentacija i ishodovanje građevinske dozvole

    Trebam ishodovanje građevinske dozvole. Imam građevinsku i lokacijsku dozvolu za kuću koja je izdana 1999. Kuča se trebala sastojat od tri kata dva su sagrađena fali treči kat. - Sućuraj

  • Dizajner za stan

    Trebam ponudu dizajnera za stan. - Zadar

  • Građevinski nadzor

    Trebamo građevinski nadzor, od strane ovlaštene osobe koja će uz zakonski propisane radnje u vezi nadzora na gradilištu, nadgledati i kontrolirati izvođenje svih ugovorenih radova. - Varaždin

  • Mišljenje i izjava statičara za bušenje otvora u zidu

    Trebam mišljenje i izjavu statičara za bušenje otvora u zidu za prolaz iz kuhinje u dnevni boravak u stanu. Stan je u zgradi na drugom od četiri kata. Hvala. - Gorjani

  • Nadzorni inženjer za izradu obiteljske kuće

    Trebam nadzornog inženjera za izradu obiteljske kuće 115 m2 (prizemnica s izdignutom terasom). Početak radova vjerovatno u lipnju. - Marčana

  • Geomehaničko ispitivanje tla

    Trebam geomehaničko ispitivanje tla. - Cerje Jesenjsko

  • Izjava statičara zbog adaptacije prostora

    Trebam izjavu statičara zbog adaptacije prostora u suterenskom stanu zgrade dvokatnice a u svrhu dozvole za rušenje dva zida kako se ne bi narušila statika kuće. - Zagreb

  • Usluge statičara zbog rušenja zidova

    Zbog renoviranja stare kuće potrebno je rušiti dva zida. Biste li mi mogli reći kolika bi bila cijena usluge statičara za studiju? - Zagreb, Obojski gaj

  • Ucrtavanje kuće i gospodarskog objekta u katastarski plan

    Trebam ponudu geodeta za ucrtavanje kuće i gospodarskog objekta u katastarski plan. Posjedujem uvjerenje da su objekti stariji od 1968. i u vlasništvu 1/1. - Marija Bistrica

  • Izrada idejnog riješenja i glavnog projekta za obnovu stare kamene kuće

    Trebam arhitekta. Posjedujem staru kamenu kuću koju bih želio obnoviti. Potreban mi je arhitekt za izradu idejnog rješenja i glavnog projekta. - Zadar, Poljaci

  • Projekt etažiranja objekta

    Trebam ponudu za projekt etažiranja objekta. Kuća je dvojni objekat koji bi se trebao podijeliti na dva dijela. Kuća je otprilike 300 m2 (oba dijela). - Virovitica

  • Izrada projekta statike i projekta vodoinstalacija

    Trebam ponudu za izradu projekta statike i projekta izrade vodoinstalacija, kuća, 80 m2. - Split

  • Etažiranje kata kuće

    Trebam ponudu za etažiranje 1. kata kuće, poseban ulaz te dijela dvorišta. - Malinska

  • Izrada glavnog projekta za grijanje na obnovljive izvore energije

    Trebali bi izradu glavnog projekta za grijanje na obnovljive izvore energije za javni poziv. Želimo postaviti solarne kolektore i dizalicu topline. - Plitvička Jezera




Upiti za legalizaciju: (kliknite na opis)

Projekti i dokumentacija


kontakt Zaštita osobnih podataka registracija za ponuđače arhiva potražnje oglasni prostor uvjeti korištenja i pravne obavijesti imenik izvođača

  

partnerske stranice

Get it on Google Play

za računalne djelatnosti i usluge10090 Zagreb, Sunčani brijeg 40 ● CMS 19.0123 - 15 / 49