Gradnja kuća do faze visoki rohbau

Trebam ponudu za gradnju male vikendice netto 35 m2. Kupatilo 4 m2, kuhinja s dnevnim boravkom cca 18 m2, spavaća soba na mansardi cca 12 m2. Natkrivena terasa u prizemlju cca 15 m2. Natkrivena terasa na katu (izlaz s mansarde) cca 6 m2. Uz to, spremnik za vodu (30 m2) i septička jama. Zemljište je trenutno neuređeno i nerasčišćeno. Kupili smo vikend kuću starije gradnje prije 68. godine. Objekt nema hidroizolaciju, a oborinske vode su napravile svoje. Vlaga je prodrla na sve strane.
Objekt se sastoji od – prizemlja – podrumskog dijela, prva etaža i druga etaža u potkrovlju. Objekt je veličine 4,6 x 8 metara. Na zadnjoj fotografiji br. 2982 vidi se podrumska prostorija u kojoj je otpala žbuka sa stropa. Vide se ulošci i gredice. Na prvoj etaži soba (zelene boje) isto tako na stropu otpala žbuka. Ulaz u objekt podovi puni vlage, na stropu crna plijesan od vlage. Želimo znati koje su sve radnje potrebne da se ova situacija sanira, da se objekt zaštiti od vlage, da smo sigurni u statiku objekta, kako ne bi došlo do urušavanja.
Plan je izraditi septičku jamu, odvodnju oborinskih voda, uz objekt dodati drvenu terasu bočno s desne strane i iza objekta, od cca. 2,5 - 3 metra i sve staviti pod jedan krov. Objekt ima potvrdu Katastra da je građen prije 68. godine i potvrđuje veličinu od 14 m2. Dakle, bio je nadograđivan i širen, ali za to nema potrebnih dozvola niti legalizacije.
Molimo savjet što poduzeti i koliko će koštati ova investicija. Molim odgovore putem e-maila. Potrebna je sveobuhvatnija adaptacija na jednoj obiteljskoj kući.
- zidova: za cijelu kuću, farbanje, gletanje, eventualno gdje su puklotine / manje rupe nastale nakon potresa mrežice
- 1 unutarnje kupatilo - potpuna renovacija (podne pločice, sanitarija nova, izbaciti staru...) + vanjski radovi:
- balkoni (4): podupiranje, učvršćivanje, okapnice, fuge između pločica
- sanacija vanjskog podruma (u vrtu) - popucale pločice, stepenice...
- vrt - potpuna adaptacija - počupati postojeće, navesti novu zemlju itd... Imam prazan prostor cca 5,00 x 3,30 m u sklopu kuće, volio bih napraviti tavernu s kaminom i wc-om, trebao bih najpovilniju ponudu. Trebam izvođača građevinskih radova, objekat iz temelja do prve ploče po kvadratu. Trebam ponudu temeljne ploče i prve etaže sa zidanjem, moj materijal i oplata. Tražimo ponudu za niski roh-bau: zemljani radovi s već riješeni iskopom.
- Hidro i toplinske izolacije kod temelja, podruma i krova
- Građevinske radove s materijalom za niski roh-bau
Smještaj za radnike smo osigurali. Oplata i podupirači vaši.
Građevinsku dozvolu imamo, no iskop nije još riješen, ako imate mogućnosti možete i tu stavku ponuditi na osnovu projektne dokumentacije, ako ne onda mi ćemo to riješiti i nakon toga se može odmah početi sa radovima. Gradnja betonske cisterne od 20 kubika vode. U sklopu kuće postoje 2 cisterne od po 10 kubika, želim ih sve tri povezati.