Gradnja obiteljske kuće kluč u ruke

Zgrada ima 4 kata i kosi krov sa crijepom kao pokrovom. U stanu na četvrtom katu procurilo je uz dimnjak za ventilaciju. Ne znam je li problem u izolaciji oko dimnjaka ili se možda koji crijep pomaknuo. Trebam majstora za pregled i popravak. Trebam sanaciju glavne kanalizacije kuće. Trenutno stare betonske cijevi idu ispod kuće te bi ih trebalo zamijeniti novima koje bi morale ići oko kuće. Zahvat ukljucuje oko 10 m razbijanja betona te oko 20 m kopanja zemlje, postavljanje 30 m SN4 cijevi 160 mm te prikljucak na kuhinjski odvod i glavni sanitarni čvor. Molim ponudu za dekorativni beton, balkon, terasa + izolacija i dvor. Okvirno oko 100 m2. Gradnja kuće na kat, temelji, zidovi, ploča, zidovi, krov. 60 m2 tlocrtno (vanjske dimenzije). Treba mi ponuda. Trebam ponudu za betoniranje podruma, dvije prostorije cc 50 kvadrata. Trebamo ponudu za građevinske radove gradnje kuće. Potpisali smo predugovor / rezervaciju za građevinsko zemljište i uplatili smo kaparu. Dogovor je takav da će prodavatelj zemljišta ovo ljeto ishodit gradjevinsku dozvolu i mi kupujemo zemljište sa građevinkom dozvolom. U prilogu šaljem projektiranu kuću od arhitekta prodavatelja.
Nas zanimaju ponude za ove tri variante:
a) gradnja vec projektirane kuce, želimo samo u planu dodati položaj bazena i parking mjesto koje je iznad septičke jame, projektirati kao natkriveno mjesto za parkiranje.
Ako je dozvoljeno iznad septičke jame napravit garažu, onda bih to preferirali natkrivenom parkingu sa ulaskom iz garaže direktno u kuću ili natkriven put do ulazna vrata.
b) gradnja prizemnice projektirane kuće sa tim da se nosivi konstrukt i krov tako sagradi da se nakon 2 - 3 godine ev. može sagradit još jedan ili čak dva kata (ovisno o tome što je dozvoljeno), a u međuvremenu želimo krov koristit kao terasu, djelomično nadkrivena i sa priključcima za jacuzzi.
A parking riješit kao u varianti a) zavisno o mogucnostima.
c) jednu od vas već projektiranu prizemnicu koja ima sličan tlocrt i min. 2, najbolje 3 spavaće sobe. Parking kao varianta a). A krov po prinzipu variante b).
Moramo provjerit dali bih ta varianta dozvolila odmah gradnju ili moramo onda čekati da nam to prvo odobre i izhode izmjenu građevinske dozvole.
Iz iskustva znamo da nesto vislji strop (npr. 3 do 3.5 m jako lijepo utjece na vizualnu atmosferu u kuci.
Nas zanima polumontažna gradnja sa ytong blokovima. Zanima me cijena izrada betonskog parapeta cca 20 cm širine i 30 cm visine na postojeći temelj, dužina ograde je 25 metara, postojeći temelj je u dobrom stanju i mislim da ga ne treba iskopavati.