Izgradnja kuće s potkrovljem grubi radovi

Kupili smo vikendicu, imamo terasu koja je dosta velika, mislim da je cca 30 m2 ali bi ju htjeli natkrit kako bi mogli boraviti vani i kad je ružno vrijeme. Takođe nam je želja napraviti pečenjaru na samoj terasi. Trebam čišćenje oluka i eventualni popravak krovišta 7 - 8 metara visine. Trebam ponudu za gradnju obiteljske kuće. Dokumenti za građevinsku dozvolu su predani i istu očekujem kroz 2 tjedna. Interesira me gradnja početkom travnja ili krajem rujna.
U prilogu su nacrti i troškovnik. Trebam ponudu za limarske radove, postavljanje žlijeba. Trebam ponudu za gradnju male vikendice netto 35 m2. Kupatilo 4 m2, kuhinja s dnevnim boravkom cca 18 m2, spavaća soba na mansardi cca 12 m2. Natkrivena terasa u prizemlju cca 15 m2. Natkrivena terasa na katu (izlaz s mansarde) cca 6 m2. Uz to, spremnik za vodu (30 m2) i septička jama. Zemljište je trenutno neuređeno i nerasčišćeno. Trebam ponudu za građevinski iskop zemlje širine 1,5 m x 1,5 m i dubine 1,5 m u vrtu za šaht za gradski vodovod. Treba ručno kopati i odvesti zemlju. Imam problema sa prokišnjavanjem uz sami dimnjak (vidjeti slike) već duži period, a pogoršalo se odkad smo sanirali dimnjake nakon potresa (dimnjake smo samo skratili na pola jer je bila opasnost da će se srušiti).
Moj stan je na 3. katu, a iznad mene je neuređeni tavan. Krov je inače saniran prije cca 5 godina (novi crijep i letve, nema izolacije).
E sad pretpostavka je da vjerojatno curi uz dimnjak jer nije obložen limom i nema kapu, ali ja mislim da je problem i u opšavu jer kod jačih kiša na tavanu mogu vidjeti da se voda podvlači uz letvice krova. Dimenzije dimnjaka: visina: 90 cm; dužina: 140 cm; širina: 50 cm.