Izgradnja rohbau obiteljske kuće

Trebamo ponudu za građevinske radove gradnje kuće. Potpisali smo predugovor / rezervaciju za građevinsko zemljište i uplatili smo kaparu. Dogovor je takav da će prodavatelj zemljišta ovo ljeto ishodit gradjevinsku dozvolu i mi kupujemo zemljište sa građevinkom dozvolom. U prilogu šaljem projektiranu kuću od arhitekta prodavatelja.
Nas zanimaju ponude za ove tri variante:
a) gradnja vec projektirane kuce, želimo samo u planu dodati položaj bazena i parking mjesto koje je iznad septičke jame, projektirati kao natkriveno mjesto za parkiranje.
Ako je dozvoljeno iznad septičke jame napravit garažu, onda bih to preferirali natkrivenom parkingu sa ulaskom iz garaže direktno u kuću ili natkriven put do ulazna vrata.
b) gradnja prizemnice projektirane kuće sa tim da se nosivi konstrukt i krov tako sagradi da se nakon 2 - 3 godine ev. može sagradit još jedan ili čak dva kata (ovisno o tome što je dozvoljeno), a u međuvremenu želimo krov koristit kao terasu, djelomično nadkrivena i sa priključcima za jacuzzi.
A parking riješit kao u varianti a) zavisno o mogucnostima.
c) jednu od vas već projektiranu prizemnicu koja ima sličan tlocrt i min. 2, najbolje 3 spavaće sobe. Parking kao varianta a). A krov po prinzipu variante b).
Moramo provjerit dali bih ta varianta dozvolila odmah gradnju ili moramo onda čekati da nam to prvo odobre i izhode izmjenu građevinske dozvole.
Iz iskustva znamo da nesto vislji strop (npr. 3 do 3.5 m jako lijepo utjece na vizualnu atmosferu u kuci.
Nas zanima polumontažna gradnja sa ytong blokovima. Dobava materijala, transport, izrada i montaža na objektu dvostrešnog krovišta od kvalitetne jelove građe, sve impregnirano i zaštićeno od štetočina. Uključen sav spojni i montažni materijal i pribor (vijci iz horizontalnih serklaža za učvršćenje podrožnica, spajanje rogova u sljemenu i slično.
a) podrožnica dim 18 x 18 cm
b) rogovi dim. 12 x 16 cm
c) letve i kontraletve 3 x 5 cm
d) oplata preko rogova "OSB" ploča D=16 mm
e) paropropusna folija
f) pokrov limom (imitacija crijepa).
Ukupno m2 138,32. Demontaža dvaju postojećih krovnih prozora 70 x 140 te zatvaranje tih krovnih otvora vunom, izolacijom, crijepom. Trebam ponudu za izradu zida za zaštitu od buke. Ispred kuće se nalazi mali vrt s betonskom ogradom (oko 13 m dužine i 1 m visine). Na taj zid / ogradu bi trebala doći zastita od buke koja bi se trebala izgledom uklopiti u primorski kraj. Potrebna mi je zamjena krovišta (skidanje i zbrinjavanje starih salonit ploča i postavljanje novog limenog krova) uz ostale radove (oko dimnjaka, eventualno zamjena žljebova i ostalo potrebno), te izrada fasade (i sokla).
Površina krova cca 100 m2. Površina za fasadu cca 120 m2 (u tu površinu su uključeni i prozori i ulazna vrata - ukupno cca 15 m2). Za fasadu je dovoljan stiropor od 5 cm (eventualno 10 cm) jer je kuća građena sa ISO-SPAN blokovima koji su dobar izolator. Kuća je samostojeća, tako da oko kuće ima prostora za skele. Trebam ponudu istog izvođača za oba posla. Na whatsapp ili na mail mogu poslati par fotografija postojećeg stanja. Treba promjeniti dio krova koji je istrulio, otprilike metar niz krov na obje vode. Trebam ponudu majstora za krov, pretresanje starog krova 130 m2 na dvije vode, skidanje starog crijepa, daskanje, folija, letvanje, stavljanje novog crijepa mediteran. Molim ponude sa materijalom i samo ruke.