Izrada idejnog projekta

Trebam ishodovanje lokacijske i građevinske dozvole. Zemlja je trenutno oranica ali je u prostornom planu predviđena za gradevinsko zemljište i izgradnju. Trebam ishodovanje građevinske dozvole za modularnu kućicu od cca 35 m2 tlocrtno. Zemljište je građevinsko 475 m2. Kolika je cijena navedene usluge? Isto me zanima za koji tip objekta ne bih trebao građevinsku dozvolu? Trebam arhitekta. Posjedujem staru kamenu kuću koju bih želio obnoviti. Potreban mi je arhitekt za izradu idejnog rješenja i glavnog projekta. Kuća je na kat, tlocrtnih cca dimenzija 14 * 8 m i ima sve potrebne papire. Htio bih je obnoviti tako da sačuva osobine starine. Sagrađena je prije više od stotinu godina i nije baš u najboljem stanju. Potrebno je uraditi kompletne instalacije za struju i vodu i spojiti na postojeću septičku jamu, zamijeniti krov i stolariju, napraviti hidro i termo izolaciju... Kuća nema sanitarne čvorove i trenutni raspored prostorija ne odgovara zahtjevima modernog stanovanja. Potrebna mi je stručna pomoć kako bi se postojeći prostor iskoristio na najkvalitetniji mogući način. Imam određene ideje za preuređenje, međutim, pitanje je šta je od toga moguće uzimajući u obzir postojeće stanje. Eventualno iskustvo u sličnim projektima bi svakako bio plus, mada nije neophodno. Želio bih da se u tih nekoliko dana sastanem sa zainteresiranim arhitektima na terenu i da zajedno prodiskutiramo mogućnosti za adaptaciju. Imamo namjeru raditi manji objekt cca 250 - 300 m2 koji bi u prizemlju bio poslovni ured cca 20 m2, mali wc, dvije garaže cca 30 m2 (open space bez zidova kako bi se mogao povečati skladišni prostor po potrebi) i ostatak jedna prostorija skladište cca 80 - 100 m2. Visina bi bila oko 350 cm. Na katu bi bio stan od cca 120 - 150 m2 modernog rasporeda (dnevni, kuhinja, 2 WC, 3 sobe, ostava, terasa cca 20 m2). Poslovni dio bi bio okrenut ka ulici s velikim rolo vratima visine 3 m i širine 3 m da može ući veliki kombi. Imao bi parking za 3 - 4 auta.
Stambeni dio bi bio odvojen od poslovnog i ne bi komunicirao s istim te bi imao ostatak okućnice za vrt i vrtni trijem s ljetnom kuhinjom, moguće i bazen ako stane. Parcela je 503 m2.
Prvi dio gradnje bi bio prizemlje staviti u roh-bau visoki za funkciju skladista. Drugio dio kat i završetak gradnje. Trebam ponudu za svu potrebnu dokumentaciju za dobivanje građevinske dozvole. Dakle, idejni, glavni i izvrši projekt te sve popratno. Zidati će se nova prizemnica od cca. 50-ak kvadrata s krovom na dvije vode. Okvirne ponude i kontaktiranje molim preko maila. Trebam projekt za ishodovanje građevinske dozvole za kuću, visku prizemnicu do 130 m2 neto. Imam primjer kuće i tlocrta koji želim realizirati, no potrebne su određene izmjene na istom kako bi se dobilo konačno idejno rješenje. Interesira me projekt rasjekaone i prerade mesa da bih mogao lakše izvršiti investicijski zahvat. Trebao bih izraditi nacrt proizvodnje.