Kompletna rekonstrukcija poslovnog prostora

Stan je zadnji put renoviran 2000. god, a zgrada je izgrađena 1906.god, villa. Stan je u visokim prizemlju. Stan treba kompletnu renovaciju, skidanje žbuke do cigle i kamena. Te zidove treba pripremiti da ostanu takvi, znači cigla i kamen će biti vidljivi u svakoj prostoriji na zidu osim u kupaonici. U jednom dijelu stana treba spustiti zid do poda, tj, to je uzvišeni dio do pasa, gdje se nekada ugljen istovarivao. Zidove će trebati fugirati, tj. između kamena i cigle da dobiju industrijski stil.
Podove treba mijenjati kompletno, dijelom su polcice na podu, a dijelom laminat i stari drveni pod koji treba maknuti i betonirati da sve dode u jednu ravninu te postaviti podno grijanje električno kroz cijeli stan.
Kupaonica isto tako kompletna adaptacija, i razni drugi radovi. Trebamo ponudu za uređenje tavana za skladištenje, tako da estetski ne treba biti ništa lijepo uređeno, ali bitno nam je da je izdrzljivo da se može ući u njega i složiti stvari. Nalazimo se u visokom potkrovlju, i ne bi koristili cijelo potkrovlje nego samo dio povise zahoda, a ulaz na tavan bi napravili kroz hodnik (na plafonu) koji vodi u zahod. Potrebno nam je samo obložiti podove, da ne propuštaju vlagu jer bi većinom na tavanu stala dječja robica. Skalu imamo veliku tako da nam ona nije potrebna. Trebalo bi nam što prije, radi useljenja u 7 mjesecu. Zanima me i okvirno koja bi bila cijena, a može se doći i pogledati koliki bi bio tavan jer smo probili dio zida u zahodu da bi mogli vidjeti koliko prostora ima. Tavan bi bio velik otprilike dva kvadrata. Trebam ponudu za građevinske radove adaptacije terasa. Na prvom katu objedinjavanje odvojenih terasa u jednu veliku, tu će biti potrebno rušenje zidića i zidanje novog, skidanje pločica i stavljanje novih, hidroizolacija, niveliranje različitih nivoa itd.
U prizemlju renovacija kuhinje i dnevnog boravka. Tu bi se radilo o rušenju zida, skidanju i stavljanju novih pločica i uređenje zidova. Trebam ponudu za izradu ograde po cijeloj dužini parcele i adaptacija objekta nakon priključaka. Naime, razmišljamo o kupnji velikog stana (90 m2 ili više) te kompletnoj adaptaciji uz podjelu na dva manja, jedan za život, a drugi za najam.
Imate li možda iskustva s adaptacijama na zgradama u tom dijelu grada? Tek smo u fazi promišljanja i kalkuliranja, ali kao laicima nam je teško išta procijeniti bez stručnog mišljenja.
Ima li ikakve šanse da se adaptacija (dakle instalacije, podovi, zidovi, prozori i sve ostalo što je potrebno) odradi do nekih 50.000 eura za stotinjak kvadrata ili je bolje da odustanemo jer će se cijena popeti na puno više? Trebam ponudu za završne radove poslije zamjene vanjske stolarije, ugradnja klupčica lajsne, gletanje i dr. ukupno 8 prozora i 4 vrata. U stanu Imam galerije koje bi rado zatvorila drvenim letvicama boje hrasta malo svjetlije. Postoi kosina od 110 do 200 cm zato po našem izračunu bi trebalo oko ^60 komada 3×3 ili 3×4 cm. Trebalo bi na licu mjesta pogledati pošto ima i mali most, tu neznamo što napraviti zato trebamo vašu pomoć. Po mogućnosti što prije jer nam je hitno, u prilogu su slike.