Legalizacija objekata

Trebam ponudu za legalizaciju objekta buduće terase - balkona. Na obiteljskoj dvojnoj kući koja je izgrađena prije 1968. god. radio sam adaptaciju na svojem dijelu dvojne kuće koja je ucrtana u katastru kao zasebna čestica. Kod adaptacije sam izgradio dva zasebna ulaza u kuću koja su bila predviđena za ulaz samo nisu završeni, radi se o ulazu na kat kuće i donji dio kuće. Adaptaciju sam radio 2008. god. Međutim kad je bila aktualna legalizacija spomenuo sam jednom arhitektu da sam izgradio vanjsku stepenište natkriveno na ulazima u kuću. Rekao je da mi nije potrebna legalizacija da neće nitko pitati za to. Sada želim riješiti legalizaciju stepenica, uporabnu dozvolu, etažiranje kuće, dvorišta. Imam elaborat kuće od sudskog vještaka koji je napravljen 2020. god. U papirima sam vlasnik 1/2 kuće i dvorišta. Tko mi to može napraviti i koja je cijena, želim imati sve riješeno da mogu prodati? Kuća koja nije legalizirana, za koju trebam adaptaciju i legalizaciju. Zbog lokacije u odnosu na rub parcele, navodno trebam i reparcelizaciju. Adaptacija / renovacija uključuje - prenamjena dijela prizemlja u garažu - dodatak terase na južnu stranu prizemlja - moguć premještaj stuba - prenamjena potkrovlja tako da 2/3 bude ili poviseno potkrovlje, ili etaža s ravnim krovom, a 1/3 terasa.
Navodno etaža nije moguća nego samo povišeno potkrovlje - obnovu električnih i vodovodnih instalacija - neko rješenja za grijanje / hlađenje, idealno dodatno savjetovanje oko toga - instalacije za kućnu internet mrežu (UTP kablovi ili optika),
Trebam one poslove vezane uz navedeno kojie mi vaš ured može obaviti. Ukoliko se pojedino poslovi preklapaju s drugim uslugama (projetkiranje, arhitekt, sami radov i), onda bih prefeririao dio koji obavlja vaš ured obaviti s istim izvođačem. Trebam ponudu za legalizaciju objekta, kupio sam kuću, garažu, štagalj koji su bez građevinske dozvole. Izgrađeno prije 30 i vise godina trebao bih legalizaciju. Trebam snimku izvedenoga stanja za kuću i pomoćne objekte površine cca 150 m2. Zatvorili bi postojeću terasu i dodali PVC stolariju kako bi služila kao predsoblje u stanu. Zanima me treba li se legalizirati, ako da koja dokumentacija je potrebna te koja je cijena? Radi se o terasi cca 5 - 6 m2. U obiteljskoj kući, izgrađenoj prije 2007.godine, u suterenu je cijeli prostor pretvoren u stambeni. Ukupna neto površina tlocrtna je oko 120 m2 s terasama.
Prema glavnom projektu (1997. godine izdan) bio je suteren odvojen na skladišni prostor (cca 45 m2), konoba (cca 28 m2), kotlovnica (cca 4 m2) i garaža (cca 15 m2). Ovaj dio ima vlastito brojilo za struju i vodu.
Na prvom katu je stambeni prostor koji je izgrađen prema glavnom projektu, sve u skladu s istime. Također ima zasebno svoj priključak za vodu i struju.
Obzirom da za prvi kat sad krećemo u postupak kategorizacije apartmana, potrebna nam je uporabna dozvola.
Istu ne možemo dobiti dok se ne napravi nova građevinska dozvola za suteren jer je prenamijenjen u stambeni prostor, nelegalno je napravljeno, ali sve u skladu s gabaritima postojećima u glavnom projektu, jedan jedini zid je nadozidan, i to onaj koji je zatvorio garažu.
Kako doći do pravomoćne građevinske dozvole, obzirom na preinake na kompletnom suterenu, što nam je sve potrebno od dokumentacije, može li to netko sve napraviti za nas, kako bi mogli predati zahtjev za privremenu uporabnu dozvolu i dobiti kategorizaciju.