Legalizacija

Imam kuću cca 80 m2 (sagrađena 1970. i ucrtana u katastar) na građevinskoj čestici od 496 m2. Volio bih je legalizirati i sagraditi pomoćni objekat do 50 m2. Nije predan zahtjev za legalizaciju. Na istoj k.č. trebam legalizirati nadstrešnicu > 50 m2 i "riješiti" pomoćnu manje zahtjevnu građevinu. Pomoćna zgrada površine 49 m2 za koju u katastru nije priložena uporabna dozvola. Naime, mislilo se da je predan zahtjev za legalizaciju (kompoletna dokumentacija) ali se eto, nekako "izgubio" i kažu u općini da nije podnesen (iako imam potvrdu): Nakon pribavljanja građevinske dozvole... a tijekom građenja, odstupilo se od glavnog projekta i građevinske dozvole. Radi se o u naravi, pomoćnom objektu s dvije etaže: dva suterena s krovnom etažom (bruto površine 164,10 m2). U obiteljskoj kući, izgrađenoj prije 2007.godine, u suterenu je cijeli prostor pretvoren u stambeni. Ukupna neto površina tlocrtna je oko 120 m2 s terasama.
Prema glavnom projektu (1997. godine izdan) bio je suteren odvojen na skladišni prostor (cca 45 m2), konoba (cca 28 m2), kotlovnica (cca 4 m2) i garaža (cca 15 m2). Ovaj dio ima vlastito brojilo za struju i vodu.
Na prvom katu je stambeni prostor koji je izgrađen prema glavnom projektu, sve u skladu s istime. Također ima zasebno svoj priključak za vodu i struju.
Obzirom da za prvi kat sad krećemo u postupak kategorizacije apartmana, potrebna nam je uporabna dozvola.
Istu ne možemo dobiti dok se ne napravi nova građevinska dozvola za suteren jer je prenamijenjen u stambeni prostor, nelegalno je napravljeno, ali sve u skladu s gabaritima postojećima u glavnom projektu, jedan jedini zid je nadozidan, i to onaj koji je zatvorio garažu.
Kako doći do pravomoćne građevinske dozvole, obzirom na preinake na kompletnom suterenu, što nam je sve potrebno od dokumentacije, može li to netko sve napraviti za nas, kako bi mogli predati zahtjev za privremenu uporabnu dozvolu i dobiti kategorizaciju. Kuća koja nije legalizirana, za koju trebam adaptaciju i legalizaciju. Zbog lokacije u odnosu na rub parcele, navodno trebam i reparcelizaciju. Adaptacija / renovacija uključuje - prenamjena dijela prizemlja u garažu - dodatak terase na južnu stranu prizemlja - moguć premještaj stuba - prenamjena potkrovlja tako da 2/3 bude ili poviseno potkrovlje, ili etaža s ravnim krovom, a 1/3 terasa.
Navodno etaža nije moguća nego samo povišeno potkrovlje - obnovu električnih i vodovodnih instalacija - neko rješenja za grijanje / hlađenje, idealno dodatno savjetovanje oko toga - instalacije za kućnu internet mrežu (UTP kablovi ili optika),
Trebam one poslove vezane uz navedeno kojie mi vaš ured može obaviti. Ukoliko se pojedino poslovi preklapaju s drugim uslugama (projetkiranje, arhitekt, sami radov i), onda bih prefeririao dio koji obavlja vaš ured obaviti s istim izvođačem. Trebam ponudu za legalizaciju. Trenutno sam u fazi kupnje nekretnine koju bih kupio ali nema uporabnu dozvolu. Vikend kuća ima mjere 9 x 9 m. Trebam ponudu za legalizaciju, 2018. godine sam kupio kuću koja posjeduje građevinsku dozvolu i u naravi ima 75 m2 no međutim nikada nije ishođena uporabna dozvola niti dokaz o izvedenom stanju. Ja sam u međuvremenu zatvorio jednu terasu koja je bila pod krovom (ucrtana u građevinskoj) te sam nadogradio kotlovnicu uz kuću 2 x 6. Sada kuća ima oko 110 m2. Zanima me koliko bi me okvirno koštalo da se to sve legalizira i ishodi uporabna dozvola te koliko dugo traje taj postupak? Trebao bih legalizaciju terase i stepenica, koji su građeni prije 10ak godina, terasa je produžena sa balkona koji je bio cijelom dužine kuće, 9 m dužine sa 1,5 m širine. Na to je nadograđena terasa od cca 30 m2 površine. Terasa je natkrivena, kuća je građena prije '68. godine.