Projekt adaptacije

Renovirao bih staru kamenu kuću za iznamljivanje turistima te tražim arhitekta koji mi može poslati ponudu za idejno rješenje i dodatno za sve potrebne nacrte po kojima će se raditi adaptacija / renoviranje.
Kuća je vrlo stara, u njoj se ne živi. Kako možete vidjeti prema slici kuća ima 2 kata, u donjem katu bi napravili kuhinju i dnevni boravak a u prvom katu bi bile sobe za spavanje. Krov treba ga obnoviti i izvana treba biti fugirana.
Pošto je mjesto blizu MTB staza mogao bi se nadograditi dodatni dio za teretanu i za malu saunu a izvana bi napravili i mali bazen. Trebam troškovnik za potpunu adaptaciju kuće prizemnice cca 70 m2, uređenje ulaza, terase. Provjera statike vikend kuće, izmještaj unutarnjih stepenica i povećanje svih otvora na kući. Potrebna procjena trenutnog stanja same vikend kuće, posebice pregled temelja, postojanja hidro izolacije, troška sanacije krova i procjena postoji li rizik od klizišta. Trenutna kuća je ispucala na par mjesta te se vidi naznaka vlage na par mjesta. Treba otići na teren i dati okvirnu procjenu stanja. Kasnije vjerojatno i izraditi troškovnik za sanaciju. Trebam ponudu za izradu glavnog projekta za ishođenje građevinske dozvole za rekonstrukciju i dogradnju postojećeg objekta 1700 m2. Trebamo izradu troškovnika za adaptaciju stana, a za potrebe ostvarivanja adaptacijskog kredita. Stan je veličine cca 55 m2, nalazi se u suterenu obiteljske kuće. Ispred stana se nalazi cca 80 m2 vrta na kojem treba izvršiti iskope dubine cca 1.5 m2 te planiramo izgradnju bazena. U obiteljskoj kući, izgrađenoj prije 2007.godine, u suterenu je cijeli prostor pretvoren u stambeni. Ukupna neto površina tlocrtna je oko 120 m2 s terasama.
Prema glavnom projektu (1997. godine izdan) bio je suteren odvojen na skladišni prostor (cca 45 m2), konoba (cca 28 m2), kotlovnica (cca 4 m2) i garaža (cca 15 m2). Ovaj dio ima vlastito brojilo za struju i vodu.
Na prvom katu je stambeni prostor koji je izgrađen prema glavnom projektu, sve u skladu s istime. Također ima zasebno svoj priključak za vodu i struju.
Obzirom da za prvi kat sad krećemo u postupak kategorizacije apartmana, potrebna nam je uporabna dozvola.
Istu ne možemo dobiti dok se ne napravi nova građevinska dozvola za suteren jer je prenamijenjen u stambeni prostor, nelegalno je napravljeno, ali sve u skladu s gabaritima postojećima u glavnom projektu, jedan jedini zid je nadozidan, i to onaj koji je zatvorio garažu.
Kako doći do pravomoćne građevinske dozvole, obzirom na preinake na kompletnom suterenu, što nam je sve potrebno od dokumentacije, može li to netko sve napraviti za nas, kako bi mogli predati zahtjev za privremenu uporabnu dozvolu i dobiti kategorizaciju.