Projektna dokumentacija za gradnju

Potrebna je građevinska dozvola te izgradnja do ključa u ruke (namještanje pokućstvom isključeno). Parcela veličine 340 m2. Željeli bi prizemnicu oko 120 m2, otvorenog plana. Trebao bih statičara da izvrši uvid na objektu koji je napravljen prije 15 godina. To je kat kuće dimenzija 8 x 13 metara. Sad bih digao još jedan kat. Trebam ponudu za izradu građevinske dozvole za kuću brutto površine cca 120 m2, na zemljištu od 993 m2. Trebam uslugu izrade i prikupljanja sve dokumentacije (osim geodetskog projekta) potrebne dobivanje građevinske dozvole za izgradnju obiteljske kuće cca 130 - 150 m2 bruto površine.
Čestica je 682 m2, okrenuta prema istoku, nakošena od ceste prema dolje. Želja je da se ukopa mali podrum koji bi izlazio na površinu na istočnoj strani te 2 etaže (prizemlje + kat). Prizemlje nešto veće i otvoreni prostor (kuhinja, blagavaona, dnevni boravak), a na katu 2 spavaće sobe + kupatilo, ravan krov.
Napominjem da sam otvoren za konstruktivne sugestije. Za sve dodatne informacije, molim da me kontaktirate. Radi se o kući koja ima potvrdu da je izgrađena prije 15 veljače 1968 godine. U gruntovnici je upisana kao kuća tlocrtne površine 86 m2. Sastoji se od polu suterenske etaže, kata i potkrovlja koji je u naravi tavan ali sam ja izgradio stepenište unutar kuće kojim imam normalan pristup do tog tavana. Trenutna visina nadozide na tavanu je 60 cm. Ono što mene zanima jest, dali je moguće podići nadozid za još 60 cm što bih ukupno iznosilo 120 cm te izgraditi krovne kućice po zakonu o jednostavnim građevinama, tj izraditi glavni projekt ali bez građevinske dozvole.
Građevinska dozvola mi nije opcija pošto imam garažu koja nije legalizirana a da bih išao na izradu građevinske morao bih je legalizirati pa tek onda ići na građevinsku dozvolu. Na žalost krov mi već lagano prokišnjava i nemam vremena čekati na dozvolu već bi uskoro išao na rekonstrukciju krovišta te evenualno podizanje nadozida i krovnih kućica ako je to moguće izvest kroz glavni projekt.
U slučaju da može zanima me koliko košta izrada projekta? Trebamo izradu Glavnog projekta energetske obnove (ulična i dvorišna fasada), ishođenje rješenja Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode, pregled objekta od strane ovlaštenog građevinskog inženjera uz davanje mišljenja o potrebnoj konstruktivnoj obnovi, sanaciji krovišta, izradu troškovnika prilagođenih za javne nabave i ishođenje subvencija, izradu plana izvođenja radova, te sva potrebna savjetovanja oko obnove pročelja. Zgrada se nalazi na listi prijavljenih jer ispunjava uvjete za sufinanciranje obnove. Tražim arhitekta za idejno uređenje kuće od 300 m2 na 3 etaže i za uređenje 200 m2 u pomoćnim zgradama. Zamislio sam dodatne kupaonice, a neka vrata bi zamjenio zidovima i obrnuto. Treba nacrtati put vode, kanalizacije, struje.