Vodič za investitore - gradnja obiteljske kuće

Za sve one koji razmišljaju o gradnji obiteljske kuće.

Imate bezbroj pitanja? U ovoj seriji članaka pronađite sve odgovore!
Sve od ideje do realizacije i uporabne dozvole.

vodič za privatne investitore
troškovnik

Troškovnik

Nakon izrade izvedbenog projekta u kojem je sve definirano izrađuje se troškovnik.

U troškovniku su točno definirani svi radovi i zahvati koji su potrebni da bi se gradila kuća. On uključuje stavke po fazama gradnje i u svakoj stavci definira opis i količinu zahvata koji je potrebno obaviti.

Kod gradnje obiteljske kuće, prve stavke u troškovniku se obično odnose na zemljane radove kao što je čišćenje terena, skidanje gornjeg sloja humusa, strojni široki iskop i sl. Sve te stavke su izražene u volumenu zemlje koju je potrebno iskopati. Na isti način dalje, ako se radi o gradnji objekta, troškovnik definira stavke zidanja svakog pojedinog zida, odnosno koliki je volumen svakog zida, kod betoniranja se upisuju količine betona, armature, površine oplate i sl.

Troškovnik se sastoji od građevinsko-obrtničkih i instalaterskih radova. Nakon izrade troškovnika u kojem su navedene sve potrebne količine za pojedine radove, možete tražiti ponude za izvođenje od različitih tvrtki te će se tako dobiti uvid u cijene za izvođenje. Projektni ured, kada vam izradi troškovnik neće izraziti cijene stavaka. Cijene zahvata po troškovniku ispuniti će izvođač radova.

Izvođačima radova, odnosno na naše stranice, šaljete prazan troškovnik u kojem se ne vide cijene od nekog prethodnog izvođača. Izvođač će na osnovu opisa svake stavke te izražene količine u njoj upisati svoju cijenu tog zahvata. Ukupni zbroj svih stavaka je cijena gradnje objekta.

U praktičnoj izvedbi se često dešava da se zbog neke situacije na terenu mora pristupiti dodatnim zahvatima. Npr. u toku iskopa se naleti na kameno tlo koje nije bilo očekivano, ili se zbog kiša i velike količine vode, iskop mora dodatno modificirati. Sve takve dodatne radnje investitor mora posebno dogovoriti s izvođačem i dodatno platiti.

Ocijenite ovo:

prosjek 5.0 (1 glas(a)/ova)

Trebate građevinske radove? Kliknite ovdje i zatražite ponudu!

Vezani ?lanci

  • Gradnja pečenjare »

    Oplata za krov - Iznad luka koji je objavljen u prošlom članku, nadozidao sam još 2 reda cigli. Nadam se da će to biti dosta da se dim ne vrača nazad.

  • Gradnja pečenjare »

    Zidanje ložišta - Ubrzo nakon betoniranja ploče krenuo sam sa zidanjem ložišta i luka za otvor.

  • Gradnja pečenjare »

    Temeljna ploča za vrtnu pečenjaru - Prije početka svih radova na pečenjari treba imati bar okviran nacrt. Puno su mi pomogle stranice Pravi Majstor jer sam tu već našao prikaz gradnje vrtne pečnjare, internet te iskustva drugih uradi-sam majstora.

  • Podno grijanje »

    Ugradnja cijevi podnog grijanja - Pretpostavka za ugradnju su proračun potrebne količine topline te plan postavljanja s podacima o razmaku cijevi, te broju grijaćih krugova.

  • Podno grijanje »

    Vrste cijevi za podno grijanje - Postoji nekoliko vrsta cijevi predviđenih za ugradnju u sustav podnog grijanja.


Trebate ponudu za gradnju?

Nekoliko zadnjih upita:

  • Gradnja kuće s ravnim krovom

    Trebam informativnu ponudu za temelje i prvu fazu, betonske radove, za izgradnju kuće od 230 m2 po etaži koja se sastoji od stana od 170 m2 i apartmana. - Kostrena

  • Rušenje dimnjaka na dvorišnoj zgradi

    Trebam ponudu za rušenje 2 dimnjaka u dvorišnoj zgradi. Dimnjacima se ne može prići s ulice nego je potrebno ući u haustor. - Zagreb, Prilaz Gjure Deželića 8

  • Sanacija septičke jame

    Imam očevinu s veternicom koja se koristi kao septička jama. Ista se začepila i više nije za korištenje. Trebam ponudu za sanaciju. - Hreljin

  • Krovni prozor Essertop

    Trebam ponudu za krovni prozor Essertop® 4000 staklo sa zaštitom od sunca. - Vir

  • Sanacija krovišta na obiteljskoj kući

    Potrebna nam je sanacija krovišta na obiteljskoj kući koje je djelomično oštećeno u potresu. Krov smo djelomično sami popravili. - Zagreb, Markuševec

  • Priprema, postava rubnika i asfaltiranje

    Trebam ponudu za pripremu i asflatiranje 60 m2 dvorišta i postavljanje 20 metara rubnika. - Slavonski Brod

  • Iskop i betoniranje vodomjernog okna

    Željela bih ponudu za iskop i betoniranje novog vodomjernog okna prema navedenim specifikacijama. - Zagreb, Bijenička cesta

  • Zamjena starog crijepa novim

    Trebam krovopokrivača za sanaciju krova, odnosno zamjenu starog crijepa novim, kupa italijana. - Opatija

  • Dovoz i montaža garaže 15 m2

    Trebam ponudu za montažnu garažu 15 m2, 3 x 5 m i da li je dovoz i montaža u cijeni? - Zagreb

  • Novi krov na gospodarskoj zgradi

    Trebala bih novi krov na gospodarskoj zgradi, rogovi i stolice su ok, crijep je sav ispucali, trebaju nove letve i crijep. Dužina zgrade je 15 m a jedna strana ima 14 redova crijepa. - Novi Zagreb

  • Natkrivanje terase na kući

    Trebamo prijedloge za natkrivanje terase na kući, 6 x 5 m, pleksiglasom, prozirni ili zamućeni, još nismo odlučili te okvirnu cijenu izrade. - Pisarovina

  • Rušenje dimnjaka

    Rušenje dimnjaka koji nije u upotrebi i zatvaranje krova. Dimnjak je visine cca 80 cm od krova, širine ciglu i pol. Dimnjaku se moze prići i iz stambenog prostora. - Zagreb, Mihaljevac

  • Iskop temelja i zidanje betonske ograde

    Iskop temelja i zidanje betonske ograde (betonski blok ili beton) u ukupnoj dužini od 85 m; 32 m x 18 m x 27 m x 10 m, visine 1 m. - Zadar, Žerava

  • Strojna izrada estriha u obiteljskoj kući

    Trebam majstora za strojnu izradu estriha u obiteljskoj kući, nova gradnja 90 m2 3 + 5. - Knin

  • Dovoz zemlje nekoliko kamiona

    Trebam dovoz zemlje minimalno 2 kamiona. - Čiovo

  • Drvena kuća

    Trebam ponudu za drvenu kuću, zanima me cijena, rok gradnje, mogućnost manje kvadrata cca. 70 m2. - Zagreb, Laščinska

  • Rušenje starog dimnjaka

    Trebam krovopokrivača, potrebno je srušiti stari dimnjak. - Zagreb

  • Fiksiranje sljemenskih crijepova

    Molim da mi se javi krovopokrivač. Potrebno je popeti se na krov i fiksirati sve sljemenske crjepove u dužini od 10 metara. - Soblinec, Mostarska 13

  • Preslagivanje krova

    Trebam ponudu krovopokrivača za preslagivanje krova. - Zagreb, Maksimir, Bukovac 77a

  • Rušenje dimnjaka i zatvaranje krova

    Potrebno je srušiti dva oštećena dimnjaka na obiteljskoj kući. Dimnjaci nisu u funkciji pa je potrebna samo demontaža i krpanje krova na mjestu dimnjaka. Oštećeni su u potresu. - Zagreb

  • Asfaltiranje dvorišta

    Trebam ponudu za asfaltiranje dvorišta. - Međimurje

  • Dobava 2 kubika zemlje

    Trebam ponudu za oko 2 kubika zemlje. - Novo Čiče



Prethodno objavljeno:

  • vodič za privatne investitore

    Uređenje interijera

    Uređenje interijera

    Unutarnjem uređenju može se pristupiti dok još nisu završeni svi vanjski radovi. Pretpostavka za unutarnje uređenje je uvedena struja i voda, te da su zidovi ožbukani, a na podove je postavljena glazura.

    06.02.2017.

  • vodič za privatne investitore

    Tehnički pregled i uporabna dozvola

    Tehnički pregled i uporabna dozvola

    Kad su kompletni vanjski radovi izgradnje objekta završeni, što uključuje i uglavnom uređenu okućnicu, može se pristupiti tehničkom pregledu građevine.

    03.02.2017.

  • vodič za privatne investitore

    Odabir izvođača i majstora

    Odabir izvođača i majstora

    Pronalazak izvođača za gradnju obiteljske kuće je danas vrlo jednostavan. Ostavite upit na stranicama PraviMajstor® i izvođači će Vam se javiti sami!

    23.01.2017.

  • vodič za privatne investitore

    Izvedbeni projekt

    Izvedbeni projekt

    Izvedbeni projekt nije obavezan za obiteljske kuće, ali je svakako preporučljiv. Može biti ugovoren između investitora i projektanta ili investitora i izvođača.

    12.01.2017.

 

Svi članci:

kontakt Zaštita osobnih podataka registracija za ponuđače arhiva potražnje oglasni prostor uvjeti korištenja i pravne obavijesti imenik izvođača

  

partnerske stranice

Get it on Google Play

za računalne djelatnosti i usluge10090 Zagreb, Sunčani brijeg 40 ● CMS 19.0528 - 16 / 16