Vodič za investitore - gradnja obiteljske kuće

Za sve one koji razmišljaju o gradnji obiteljske kuće.

Imate bezbroj pitanja? U ovoj seriji članaka pronađite sve odgovore!
Sve od ideje do realizacije i uporabne dozvole.

vodič za privatne investitore
troškovnik

Troškovnik

Nakon izrade izvedbenog projekta u kojem je sve definirano izrađuje se troškovnik.

U troškovniku su točno definirani svi radovi i zahvati koji su potrebni da bi se gradila kuća. On uključuje stavke po fazama gradnje i u svakoj stavci definira opis i količinu zahvata koji je potrebno obaviti.

Kod gradnje obiteljske kuće, prve stavke u troškovniku se obično odnose na zemljane radove kao što je čišćenje terena, skidanje gornjeg sloja humusa, strojni široki iskop i sl. Sve te stavke su izražene u volumenu zemlje koju je potrebno iskopati. Na isti način dalje, ako se radi o gradnji objekta, troškovnik definira stavke zidanja svakog pojedinog zida, odnosno koliki je volumen svakog zida, kod betoniranja se upisuju količine betona, armature, površine oplate i sl.

Troškovnik se sastoji od građevinsko-obrtničkih i instalaterskih radova. Nakon izrade troškovnika u kojem su navedene sve potrebne količine za pojedine radove, možete tražiti ponude za izvođenje od različitih tvrtki te će se tako dobiti uvid u cijene za izvođenje. Projektni ured, kada vam izradi troškovnik neće izraziti cijene stavaka. Cijene zahvata po troškovniku ispuniti će izvođač radova.

Izvođačima radova, odnosno na naše stranice, šaljete prazan troškovnik u kojem se ne vide cijene od nekog prethodnog izvođača. Izvođač će na osnovu opisa svake stavke te izražene količine u njoj upisati svoju cijenu tog zahvata. Ukupni zbroj svih stavaka je cijena gradnje objekta.

U praktičnoj izvedbi se često dešava da se zbog neke situacije na terenu mora pristupiti dodatnim zahvatima. Npr. u toku iskopa se naleti na kameno tlo koje nije bilo očekivano, ili se zbog kiša i velike količine vode, iskop mora dodatno modificirati. Sve takve dodatne radnje investitor mora posebno dogovoriti s izvođačem i dodatno platiti.

Ocijenite ovo:

prosjek 5.0 (1 glas(a)/ova)

Trebate građevinske radove? Kliknite ovdje i zatražite ponudu!

Vezani ?lanci

  • Gradnja pečenjare »

    Oplata za krov - Iznad luka koji je objavljen u prošlom članku, nadozidao sam još 2 reda cigli. Nadam se da će to biti dosta da se dim ne vrača nazad.

  • Gradnja pečenjare »

    Zidanje ložišta - Ubrzo nakon betoniranja ploče krenuo sam sa zidanjem ložišta i luka za otvor.

  • Gradnja pečenjare »

    Temeljna ploča za vrtnu pečenjaru - Prije početka svih radova na pečenjari treba imati bar okviran nacrt. Puno su mi pomogle stranice Pravi Majstor jer sam tu već našao prikaz gradnje vrtne pečnjare, internet te iskustva drugih uradi-sam majstora.

  • Podno grijanje »

    Ugradnja cijevi podnog grijanja - Pretpostavka za ugradnju su proračun potrebne količine topline te plan postavljanja s podacima o razmaku cijevi, te broju grijaćih krugova.

  • Podno grijanje »

    Vrste cijevi za podno grijanje - Postoji nekoliko vrsta cijevi predviđenih za ugradnju u sustav podnog grijanja.


Trebate ponudu za gradnju?

Nekoliko zadnjih upita:

  • Stiropor fasada

    Trebam ponudu za stiropor fasadu. - Požega

  • Uklanjanje starog i izrada novog krovišta

    Dali biste mogli izaći na teren i procijeni radove te napraviti ponudu za uklanjanje starog te instalaciju novog krovišta? Trebamo ponudu za radove. - Brgudac

  • Uređenje parkirališta i pristupa zgradi

    Trebam ponudu za izvođenje radova uređenja parkirališta (pristupa zgradi) koji bi sadržavali: Iskop podloge s odvozom, pripremu i ugradnju betonskih kocki. - Zagreb

  • Drenaža, rubnjaci, betoniranje terase, estrih

    Trebam ponudu firmu za završne građevinske radove: drenaža, postava rubnjaka, betoniranje terase, estrih. Molim izvođače koji to mogu odraditi još ovu godinu barem dio. - Zagreb

  • Izrada izolacije i glazure

    Trazim ponudu za izradu glazura (5 cm stiropor + 5 cm glazura). Ima ukupno 210 m2. - Otok Vir

  • Izgradnja stambenog objekta

    Izgradnja stambenog objekta, ukupno 4 stana prizemlje (2), kat (2). Ravni neprohodni krov. Početak gradnje druga polovina siječnja. - Kaštel Sućurac

  • Izvedba fasade

    Tražimo majstora za izvedbu fasade 350 m². Izolacija 10 cm i 3 cm. - Košljun

  • Strojno grubo i fino žbukanje i strojni estrih

    Tražimo izvađača za strojno grubo i fino žbukanje cca. 500 m² i za izvedbu cementnog estriha debeljine 4,5 i 5,5 x m cca. 200 m². - Košljun

  • Završetak gradnje vikendice

    Vikendica nezavršen drugi kat. Krov cca 30 m2. Terasa izolacija plus pločice cca 15 m2. Žbukanje zadnjeg čela kuće cca 30 m2 i fasada. - Peroj

  • Bojanje fasade

    Trebam ponudu za bojanje fasade (neznam točnu kvadraturu cirka 100 m2), bojanje grandala pokrivenog s limom i par greda koje izlaze iz grandala, gletanje zida do zgrade. - Zadar

  • Gradnja kuće s ravnim krovom

    Dobio sam nacrt kuće kakvu bih želio, molim ponudu za izgradnju kuće, zamislio sam kuću s ravnim krovom pa bih molio da uzmete to u obzir. - Slavonski Brod, ulica Franje Cejtnara

  • Gradnja poslovno stambene zgrade

    Počinjemo gradnju poslovno stambene zgrade. U prilogu je dio troškovnika. Molimo da nam dostavite ponudu za izvođenje radova. - Samobor

  • Nadogradnja prizemnice

    Trebam ponudu za na postojeću prizemnicu 90 m2 nadogradit potkrovlje za stanovanje do sistema ključ u ruke. Na prizemnici je betonska ploča. Prilaz do vrata. - Dubrovačko-neretvanska županija

  • Krovište

    Trebam majstora za krovište (šator krov 300 m2) samo posao, materijal nabavljam sam. - Međimurje

  • Uklanjanje starog krovista i izrada novog s limarijom

    Trebam ponudu krovopokrivača za uklanjanje starog krovista (salonitke) te popravak izradu novog krovista uključeno s limarijom. - Brgudac

  • Sanacija crijepva nakon vjetra

    Na krovu kuće mi je vjetar bacio 2 crijepa i pomaknuo još nekoliko, pa bi mi trebao netko tko to može sanirati. - Jastrebarsko, Pavlovčani

  • Brušenje betona oko bazena

    Trebam ponudu za brušenje betona odnosno skidanje betonske podloge 2 - 3 centimetra, površine 65 kvadrarta (plaža bazena). - Pazin

  • Izrada betonskog okvira za grob

    Trebam ponudu za izradu standardnog betonskog okvira za grob. - Zlatar

  • Sanaciju drvene krovne konstrukcije i izrada ravnog betonskog krova

    Trebam ponudu za sanaciju drvene krovne konstrukcije i izrada ravnog betonskog krova. - Novigrad

  • Iskop i drenaža temelja vikendice

    Trebam ponudu za iskop i drenažu temelja vikendice u dužini oko cca 30 m, postavljanje cijevi za oborinske vode. - Slavetić

  • Iskop dvorišta i odvoz

    Zanima nas cijena za iskop dvorišta dubine do max 40 cm, oko 80 - 100 m2, odvoz iskopa. - Karlovac

  • Graviranje slova na nadgrobni spomenik

    Trebam izradu nadgrobnog spomenika. Graviranje slova na spomenik. - Velika Gorica



Prethodno objavljeno:

  • vodič za privatne investitore

    Uređenje interijera

    Uređenje interijera

    Unutarnjem uređenju može se pristupiti dok još nisu završeni svi vanjski radovi. Pretpostavka za unutarnje uređenje je uvedena struja i voda, te da su zidovi ožbukani, a na podove je postavljena glazura.

    06.02.2017.

  • vodič za privatne investitore

    Tehnički pregled i uporabna dozvola

    Tehnički pregled i uporabna dozvola

    Kad su kompletni vanjski radovi izgradnje objekta završeni, što uključuje i uglavnom uređenu okućnicu, može se pristupiti tehničkom pregledu građevine.

    03.02.2017.

  • vodič za privatne investitore

    Odabir izvođača i majstora

    Odabir izvođača i majstora

    Pronalazak izvođača za gradnju obiteljske kuće je danas vrlo jednostavan. Ostavite upit na stranicama PraviMajstor® i izvođači će Vam se javiti sami!

    23.01.2017.

  • vodič za privatne investitore

    Izvedbeni projekt

    Izvedbeni projekt

    Izvedbeni projekt nije obavezan za obiteljske kuće, ali je svakako preporučljiv. Može biti ugovoren između investitora i projektanta ili investitora i izvođača.

    12.01.2017.

 

Svi članci:

kontakt Zaštita osobnih podataka registracija za ponuđače arhiva potražnje oglasni prostor uvjeti korištenja i pravne obavijesti imenik izvođača

  

partnerske stranice

Get it on Google Play

za računalne djelatnosti i usluge10090 Zagreb, Sunčani brijeg 40 ● CMS 19.0528 - 9 / 28