Vodič za investitore - gradnja obiteljske kuće

Za sve one koji razmišljaju o gradnji obiteljske kuće.

Imate bezbroj pitanja? U ovoj seriji članaka pronađite sve odgovore!
Sve od ideje do realizacije i uporabne dozvole.

vodič za privatne investitore
troškovnik

Troškovnik

Nakon izrade izvedbenog projekta u kojem je sve definirano izrađuje se troškovnik.

U troškovniku su točno definirani svi radovi i zahvati koji su potrebni da bi se gradila kuća. On uključuje stavke po fazama gradnje i u svakoj stavci definira opis i količinu zahvata koji je potrebno obaviti.

Kod gradnje obiteljske kuće, prve stavke u troškovniku se obično odnose na zemljane radove kao što je čišćenje terena, skidanje gornjeg sloja humusa, strojni široki iskop i sl. Sve te stavke su izražene u volumenu zemlje koju je potrebno iskopati. Na isti način dalje, ako se radi o gradnji objekta, troškovnik definira stavke zidanja svakog pojedinog zida, odnosno koliki je volumen svakog zida, kod betoniranja se upisuju količine betona, armature, površine oplate i sl.

Troškovnik se sastoji od građevinsko-obrtničkih i instalaterskih radova. Nakon izrade troškovnika u kojem su navedene sve potrebne količine za pojedine radove, možete tražiti ponude za izvođenje od različitih tvrtki te će se tako dobiti uvid u cijene za izvođenje. Projektni ured, kada vam izradi troškovnik neće izraziti cijene stavaka. Cijene zahvata po troškovniku ispuniti će izvođač radova.

Izvođačima radova, odnosno na naše stranice, šaljete prazan troškovnik u kojem se ne vide cijene od nekog prethodnog izvođača. Izvođač će na osnovu opisa svake stavke te izražene količine u njoj upisati svoju cijenu tog zahvata. Ukupni zbroj svih stavaka je cijena gradnje objekta.

U praktičnoj izvedbi se često dešava da se zbog neke situacije na terenu mora pristupiti dodatnim zahvatima. Npr. u toku iskopa se naleti na kameno tlo koje nije bilo očekivano, ili se zbog kiša i velike količine vode, iskop mora dodatno modificirati. Sve takve dodatne radnje investitor mora posebno dogovoriti s izvođačem i dodatno platiti.

Ocijenite ovo:

prosjek 5.0 (1 glas(a)/ova)

Trebate građevinske radove? Kliknite ovdje i zatražite ponudu!

Vezani ?lanci

  • Gradnja pečenjare »

    Oplata za krov - Iznad luka koji je objavljen u prošlom članku, nadozidao sam još 2 reda cigli. Nadam se da će to biti dosta da se dim ne vrača nazad.

  • Gradnja pečenjare »

    Zidanje ložišta - Ubrzo nakon betoniranja ploče krenuo sam sa zidanjem ložišta i luka za otvor.

  • Gradnja pečenjare »

    Temeljna ploča za vrtnu pečenjaru - Prije početka svih radova na pečenjari treba imati bar okviran nacrt. Puno su mi pomogle stranice Pravi Majstor jer sam tu već našao prikaz gradnje vrtne pečnjare, internet te iskustva drugih uradi-sam majstora.

  • Podno grijanje »

    Ugradnja cijevi podnog grijanja - Pretpostavka za ugradnju su proračun potrebne količine topline te plan postavljanja s podacima o razmaku cijevi, te broju grijaćih krugova.

  • Podno grijanje »

    Vrste cijevi za podno grijanje - Postoji nekoliko vrsta cijevi predviđenih za ugradnju u sustav podnog grijanja.


Trebate ponudu za gradnju?

Nekoliko zadnjih upita:

  • Učvršćenje žice i čišćenje rina

    Trebam najam dizalice, treba učvrstiti mrežastu žicu ispod krova i čišćenje rina. - Slavonski Brod

  • Završni sloj fasade

    Trebam ponudu za završni sloj fasade, stiropor i mrežica su postavljeni. - Zagreb

  • Uslugu iskopa bagerom

    Trebam ponudu za uslugu iskopa bagerom. - Sesvete

  • Strojno žbukanje vanjskih zidova

    Trebam uslugu strojnog žbukanja vanjskih zidova. - Zaton kod Šibenika

  • Reparacija fasade na stambenoj zgradi

    Trebam ponudu za reparaciju fasade na stambenoj zgradi. Naime imamo puknuće fasade na zgradi izmedu 8. kata i krova (ravni krov) kroz koju voda ulazi u stan. - Zagreb

  • Izrada strojne glazure

    Trebam izradu strojne glazure samo ruke cc 400 m2, materijal osiguran i sve spremno. - Crikvenica

  • Izgradnja obiteljske kuće s bazenom

    Trebam ponudu za izgradnju obiteljske kuće s bazenom, prve faze, roh bau. - Labin

  • Izrada nadgrobnog spomenika

    Trebam izradu nadgrobnog spomenika. - Opatovac

  • Kompletna rekonstrukcija fasade

    Trebam kompletnu rekonstrukciju fasade. - Poreč

  • Izvođenje radova na izgradnji stambene građevine

    Molim ponudu za izvođenje radova na izgradnji stambene građevine visine prizemlje i kat. U tijeku je ishođenje građevinske dozvole. - Vrsi

  • Izrada drvene nadstrešnice

    Trebam ponudu za izradu drvene nadstrešnice (cca. 21 m2). Jednostrešni krov (četiri stupa, grede i rogovi). Molim samo ozbiljne ponude za mogućnost izrade do 15.11. - Drage

  • Odvoz šute u vrečama

    Trebam odvoz šute koja će biti u vrečama na pločniku ispred zgrade, prilaz moguć za svaku vrstu vozila. - Split

  • Izrada strojne glazure

    Trebam ponudu za izradu strojne glazure. - Brodsko posavska županija

  • Sanacija i čišćenje bunara

    Potrebno sanirati betonski bunar fi 80, dubine cca 14 m i očistiti ga mulja. - Grabonoš

  • Usluga iskopa mini bagerom

    Trebam ponudu za usluge iskopa mini bagerom. - Slavonski Brod

  • Čišćenje oluka

    Potrebno je očistiti 2 -3 oluka na stambenoj kući. - Zagreb, Mlinovi

  • Iskop bunara

    Trebam iskop bunara. - Bilje

  • Iskop za septičku

    Trebam iskop za septičku dim. 3.5 m x 2 m x 2.5 m, zanima me cjena po m3 ili po satu. - Otok Vir

  • Popravak kulira i izrada novog stepeništa

    Trebam ponudu popravka (3 stepenice) kulira na vanjskim stepenicama zgrade također i za izradu novog istog stepeništa (8 stepenica s rukohvatima). - Zagreb, Maksimir

  • Dovoz zemlje za nasipanje terena

    Trebamo dovoz zemlje za nasipanje terena. Zanima me kolika je cijena za 20 kubika? - Varaždin Breg, Halić

  • Strojno žbukanje

    Tražim ponudu za strojno žbukanje (novogradnja), ukupno 700 m2. Zidovi su od opeke. Plafon gredice i ispune. - Otok Vir

  • Betoniranje i žbukanje, podupiranje plafona i izrada krova

    Betoniranje i žbukanje kotlovnice cca 10 m2, podupiranje dijela plafona u toj prostoriji iznad koje se nalazi terasa, podizanje dijela krovišta iznad nje. - Zagreb



Prethodno objavljeno:

  • vodič za privatne investitore

    Uređenje interijera

    Uređenje interijera

    Unutarnjem uređenju može se pristupiti dok još nisu završeni svi vanjski radovi. Pretpostavka za unutarnje uređenje je uvedena struja i voda, te da su zidovi ožbukani, a na podove je postavljena glazura.

    06.02.2017.

  • vodič za privatne investitore

    Tehnički pregled i uporabna dozvola

    Tehnički pregled i uporabna dozvola

    Kad su kompletni vanjski radovi izgradnje objekta završeni, što uključuje i uglavnom uređenu okućnicu, može se pristupiti tehničkom pregledu građevine.

    03.02.2017.

  • vodič za privatne investitore

    Odabir izvođača i majstora

    Odabir izvođača i majstora

    Pronalazak izvođača za gradnju obiteljske kuće je danas vrlo jednostavan. Ostavite upit na stranicama PraviMajstor® i izvođači će Vam se javiti sami!

    23.01.2017.

  • vodič za privatne investitore

    Izvedbeni projekt

    Izvedbeni projekt

    Izvedbeni projekt nije obavezan za obiteljske kuće, ali je svakako preporučljiv. Može biti ugovoren između investitora i projektanta ili investitora i izvođača.

    12.01.2017.

 

Svi članci:

kontakt Zaštita osobnih podataka registracija za ponuđače arhiva potražnje oglasni prostor uvjeti korištenja i pravne obavijesti imenik izvođača

  

partnerske stranice

Get it on Google Play

za računalne djelatnosti i usluge10090 Zagreb, Sunčani brijeg 40 ● CMS 19.0123 - 6 / 27