Vodič za investitore - gradnja obiteljske kuće

Za sve one koji razmišljaju o gradnji obiteljske kuće.

Imate bezbroj pitanja? U ovoj seriji članaka pronađite sve odgovore!
Sve od ideje do realizacije i uporabne dozvole.

vodič za privatne investitore
troškovnik

Troškovnik

Nakon izrade izvedbenog projekta u kojem je sve definirano izrađuje se troškovnik.

U troškovniku su točno definirani svi radovi i zahvati koji su potrebni da bi se gradila kuća. On uključuje stavke po fazama gradnje i u svakoj stavci definira opis i količinu zahvata koji je potrebno obaviti.

Kod gradnje obiteljske kuće, prve stavke u troškovniku se obično odnose na zemljane radove kao što je čišćenje terena, skidanje gornjeg sloja humusa, strojni široki iskop i sl. Sve te stavke su izražene u volumenu zemlje koju je potrebno iskopati. Na isti način dalje, ako se radi o gradnji objekta, troškovnik definira stavke zidanja svakog pojedinog zida, odnosno koliki je volumen svakog zida, kod betoniranja se upisuju količine betona, armature, površine oplate i sl.

Troškovnik se sastoji od građevinsko-obrtničkih i instalaterskih radova. Nakon izrade troškovnika u kojem su navedene sve potrebne količine za pojedine radove, možete tražiti ponude za izvođenje od različitih tvrtki te će se tako dobiti uvid u cijene za izvođenje. Projektni ured, kada vam izradi troškovnik neće izraziti cijene stavaka. Cijene zahvata po troškovniku ispuniti će izvođač radova.

Izvođačima radova, odnosno na naše stranice, šaljete prazan troškovnik u kojem se ne vide cijene od nekog prethodnog izvođača. Izvođač će na osnovu opisa svake stavke te izražene količine u njoj upisati svoju cijenu tog zahvata. Ukupni zbroj svih stavaka je cijena gradnje objekta.

U praktičnoj izvedbi se često dešava da se zbog neke situacije na terenu mora pristupiti dodatnim zahvatima. Npr. u toku iskopa se naleti na kameno tlo koje nije bilo očekivano, ili se zbog kiša i velike količine vode, iskop mora dodatno modificirati. Sve takve dodatne radnje investitor mora posebno dogovoriti s izvođačem i dodatno platiti.

Ocijenite ovo:

prosjek 5.0 (1 glas(a)/ova)

Trebate građevinske radove? Kliknite ovdje i zatražite ponudu!

Vezani članci

  • Gradnja pečenjare »

    Oplata za krov - Iznad luka koji je objavljen u prošlom članku, nadozidao sam još 2 reda cigli. Nadam se da će to biti dosta da se dim ne vrača nazad.

  • Gradnja pečenjare »

    Zidanje ložišta - Ubrzo nakon betoniranja ploče krenuo sam sa zidanjem ložišta i luka za otvor.

  • Gradnja pečenjare »

    Temeljna ploča za vrtnu pečenjaru - Prije početka svih radova na pečenjari treba imati bar okviran nacrt. Puno su mi pomogle stranice Pravi Majstor jer sam tu već našao prikaz gradnje vrtne pečnjare, internet te iskustva drugih uradi-sam majstora.

  • Podno grijanje »

    Ugradnja cijevi podnog grijanja - Pretpostavka za ugradnju su proračun potrebne količine topline te plan postavljanja s podacima o razmaku cijevi, te broju grijaćih krugova.

  • Podno grijanje »

    Vrste cijevi za podno grijanje - Postoji nekoliko vrsta cijevi predviđenih za ugradnju u sustav podnog grijanja.


Trebate ponudu za gradnju?

Nekoliko zadnjih upita:

  • Žbukanje fasade

    Trebam ponudu za žbukanje, gruba fasada jedne strane kamene kuće cca 50 m2. Skela postoji, od materijala postoji cement, vapno, pijesak. Početak radova odmah. - Brod Moravice

  • Izrada strojne glazure

    Trebam ponudu za izradu strojne glazure 100 m2 u prizemlju kuće. - Čokadinci

  • Hidroizolacija terase i glazura

    Tražim majstora za hidroizolaciju terase, glazuru 33 m2 ili firmu koja radi takve radove. - Zagreb, Dubrava

  • Šalovanje i betoniranje nosivih greda, stupa i stepenica

    Šalovanje i betoniranje nosivih greda, stupa i stepenica. Obzidanje balkona i stepenica, natkrivanje ulaza u kuću. - Poreč

  • Betoniranje okvira i izrada nadgrobne ploče

    Zanima me betoniranje okvira i ploča s imenom i prezimenom i godinom. - Markovo Polje

  • Izrada nadgrobnog spomenika

    Trebam izradu nadgrobnog spomenika. - Šibenik, okolica

  • Iskop, opločavanje i postava rubnjaka

    Iskop, opločavanje staze oko kuće cca 60 m2, postavljanje rubnjaka cca 80 m. - Velika Gorica

  • Roh bau gradnja kuće

    Molim ponudu za roh bau gradnju kuće s potkrovljem. Nacrti u prilogu. - Zadvorsko

  • Sanacija krovišta

    Trebam ponudu za sanaciju krovišta na zgradi površine 300 m2. Potrebna je izrada i drvenog krovišta i skidanje trenutnog pokrova. - Lovran

  • Čišćenje vertikalnog i horizontalnog oluka

    Zaštopani oluci na zgradi od 3 kata. Potrebno čišćenje jednog vertikalnog i jednog horizontalnog oluka i provjera ukoliko je potrebno čišćenje svih. - Zagreb, Kajzerica

  • Izrada pranog kulira

    Trebam ponudu za kulir. Izrada pranog kulira na podestima i čelima budućeg gledališta, podesti su u polukrug riječno zrno, agregat 4 - 8 mm, oko 90 m2. - Ogulin

  • Postava opločnika na pripremljenu podlogu

    Trebam ponudu za postavu opločnika, Pompej, Samoborka) na površini od cca 180 m2. Podloga je već 5 god. pripremljena sa batudom 60 cm, potreban je pijesak i ostalo. - Daskatica

  • Sanacija i hidroizolacija terase

    Trebao bih majstora (firmu ili pojedinca) koji bi kroz 3 do tjedan dana adresirao problem izolacije između terase kuće i donjeg stana kuće. - Kaštel Sućurac, Kneza Trpimira 26

  • Od temelja do prve deke

    Trebam građevinsku firmu ili pojedinca za izvođenje radova od temelja do prve deke. - Gospić

  • Žbukanje dimnjaka i limarija

    Trebalo bi nam žbukanje plinsko centralnog dimnjaka i oblaganje u lim i stavljanje kapice na vrh dimnjaka. - Zagreb, Gračani

  • Uklanjanje vanjskih stepenica i odvoz

    Trebam ponudu za usluge uklanjanja vanjskih stepenica i kupaone te odvoz navedenog materijala. - Kašina

  • Fasada, stepenište i nadstrešnica

    Trebao bih majstora za fasadu da mi napravi predračun, uz to ide i zidanje stepeništa i nastrešnice iza kuće. - Ivanić Grad

  • Obnova podnožja terase

    Tražimo majstora za obnovu podnožja terase na 2. katu uz potencijalnu statičku obnovu, cca 5 m2. Na upit šaljem slike. - Pula

  • Izrada septičke jame, sanacija zida i betoniranje terase

    Potrebna mi je izrada sptičke jame te sanacija jednog zida kuće kroz koji probija voda u kuću. - Jagnjedovec

  • Zamjena starog krova

    Promijeniti stari krov koji prokišnjava u jednom dijelu. Staviti letve ili daske, staviti izolaciju ili plastiku protiv kiše i novi crijep i nove kupe. - Šibenik

  • Najam dizalice za teret

    Trebam najam dizalice za teret do 5 t na kraku do 5 metara manipulacije. - Donja Vrba

  • Čišćenje oluka

    Trebam ponudu za čišćenje oluka 40 m s dizalicom. Molim ponude. - Zagreb



Prethodno objavljeno:

  • vodič za privatne investitore

    Uređenje interijera

    Uređenje interijera

    Unutarnjem uređenju može se pristupiti dok još nisu završeni svi vanjski radovi. Pretpostavka za unutarnje uređenje je uvedena struja i voda, te da su zidovi ožbukani, a na podove je postavljena glazura.

    06.02.2017.

  • vodič za privatne investitore

    Tehnički pregled i uporabna dozvola

    Tehnički pregled i uporabna dozvola

    Kad su kompletni vanjski radovi izgradnje objekta završeni, što uključuje i uglavnom uređenu okućnicu, može se pristupiti tehničkom pregledu građevine.

    03.02.2017.

  • vodič za privatne investitore

    Odabir izvođača i majstora

    Odabir izvođača i majstora

    Pronalazak izvođača za gradnju obiteljske kuće je danas vrlo jednostavan. Ostavite upit na stranicama PraviMajstor® i izvođači će Vam se javiti sami!

    23.01.2017.

  • vodič za privatne investitore

    Izvedbeni projekt

    Izvedbeni projekt

    Izvedbeni projekt nije obavezan za obiteljske kuće, ali je svakako preporučljiv. Može biti ugovoren između investitora i projektanta ili investitora i izvođača.

    12.01.2017.

 

Svi članci:

kontakt Zaštita osobnih podataka registracija za ponuđače arhiva potražnje oglasni prostor uvjeti korištenja i pravne obavijesti imenik izvođača

  

partnerske stranice

Get it on Google Play

za računalne djelatnosti i usluge10090 Zagreb, Sunčani brijeg 40 ● CMS 19.0123 - 14 / 51