vodič za privatne investitore

Odabir arhitekta

U nastavku potražite što je još bitno znati te koliko ulogu u cijelom procesu ima arhitekt.

Pri odabiru arhitekta ne smije biti presudna samo cijena (po principu najjeftinije ponude), nego je najvažnije odabrati arhitekta čiji vam se rad i stil sviđa, a vidjeli ste i njegove reference.

Važno je postići međusobnu suradnju, komunikaciju i povjerenje. Kao što smo već ranije spomenuli, bilo bi odlično kad bi arhitektu dobro predstavili svoju viziju buduće kuće. Možda je to neki raspored prostorija koji ste pronašli i sviđa vam se, ili slike kuća koje su vam zanimljive.

Potrebna dokumentacija

Na prvi sastanak s arhitektom poželjno je donijeti prethodno pripremljenu dokumentaciju i po mogućnosti slike parcele da bi se dobio dobar uvid u prostor. Vjerojatno će i sam arhitekt, izaći na teren i pogledati vašu parcelu.

Dokumente koje investitor mora izvaditi su: izvod iz katastarskog plana ne stariji od šest mjeseci, izvadak iz zemljišne knjige iz kojeg je vidljivo da je investitor vlasnik ili nositelj prava gradnje na građevnoj čestici, lokacijska informacija, odnosno potvrda o planskoj namjeni parcele, geodetski projekt, geotehnički elaborat koji je preporučljivo raditi u slučaju da postoji sumnja na podzemne vode, stijene, klizišta, močvarno i pjeskovito tlo i slično, te na kraju ako je na parceli postojeći stari objekt, mora se dokazati njegov legitimitet (građevinska dozvola s nacrtima ili potvrda iz katastra da je objekt izrađen prije 15. veljače 1968.), a ako je postojeća kuća legalizirana, treba priložiti Rješenje o izvedenom stanju.

U slučaju da ne postoje odgovarajući nacrti, potrebno je naručiti arhitektonsko snimanje i iscrtavanje nacrta. To je potrebno među ostalim i zbog smanjenja troškova komunalne naknade za novu građevinu. Na osnovu sve dostavljene dokumentacije, arhitekt je sada spreman za izradu idejnog rješenja.