vodič za privatne investitore

Dokumentacija za gradnju kuće

Krenimo redom. Vlasnik ste parcele na kojoj mislite graditi i imate uvjete gradnje. Prije posjeta arhitektu bilo bi dobro da sami pokušate definirati svoju buduću kuću.

Trebali bi znati koliko soba želite, kakve otprilike kvadrature prostorija trebate, ili kolika je minimalna površina kuće koju želite.

Sve ovo nije obavezno jer će vas arhitekt znati savjetovati, ali puno ćete prije stići do cilja ako sami znate što želite. Dakle, trebate angažirati arhitekta i to arhitekta čiji vam se projekti sviđaju i u kojeg imate povjerenja.

Zašto? Teško ćete realizirati kuću koja ispunjava sve zakonske i građevinske okvire, a pritom postići funkcionalnost i estetiku kojoj težite. Dakle, ono što se od vas kao investitora i budućeg korisnika kuće prvenstveno traži jest da odaberete arhitekta i odredite budžet, a nakon toga arhitektu što detaljnije opišete kakav stil kuće želite (moderan, rustikalna, hi-tech...), kakav tip kuće želite (prizemnica, katnica), želite li ravni ili kosi krov, koliko soba želite te želite li dodatne prostorije kao što su prostor za hobi ili bazen. Primjerice, za bazen do 100 kvadrata nije potrebna građevinska dozvola, ali je potreban idejni glavni projekt.

Važno je znati za koliko osoba i za koliko generacija se kuća projektira a zatim će stručnjaci na temelju tih zahtjeva osmisliti organizaciju, izgled i položaj kuće.

Smještaj objekta na parceli i oblik

Kuća se pozicionira ovisno o potrebama investitora te samoj parceli, njenoj okolici i prostornim uvjetima. Definira se hoće li kuća biti prizemnica ili katnica, kako će se odnositi na okolnu (ne)izgrađenost i povezanost s parcelom. Ovisno je li kuća 3 x 130 kvadrata, 2 x 200 ili 300 + 100 kvadrata, traži se i drugačija formacija zemljišta. Objekt je potrebno udaljiti od međa parcele prema uvjetima gradnje koje posjedujete. Udaljenost pet metara od puta i 3 metra od međe prema susjedu su najčešći zahtjevi za smještaj budućeg objekta koji su definirani u uvjetima gradnje. Često ćete u zakonu naći da je za takvu građevinu dovoljna parcela od 600 kvadrata, no bolje je ako imate veću parcelu.