vodič za privatne investitore

Vizija buduće kuće i lokacija

Nemojte zamišljati svoju kuću, okućnicu, garažu, bazen, psa i sve ostalo dok ne razmislite o lokaciji gradnje.

Odluka o lokaciji može biti bitno jednostavnija ako ste parcelu naslijedili ili ako imate parcelu s postojećim objektom koji ćete adaptirati. Tada se trebate informirati o uvjetima gradnje.

Za one koji moraju odabrati lokaciju parcele na kojoj će graditi kuću, svakako je potrebno napomenuti da morate uzeti u razmatranje mnogo čimbenika koji će definirati Vaš budući dom. Što se lokacije tiče, svakako je važno da vaša buduća kuća bude u blizini prometne infrastrukture te da je dobro povezana s okolnim naseljima ili drugim dijelovima grada.

Kada ste na lokaciji koja Vam ulazi u uži izbor svakako provjerite gdje je liječnik, škola, vrtić, dućan, kakve su gužve u tom dijelu grada ujutro ili poslijepodne. Osnovna škola mora biti na takvoj udaljenosti da dijete može pješke do nje doći za najviše 20 minuta. Ako nije tako, onda ćete djecu morati voziti do škole pa i to trebate uzeti u obzir. Kad sami sebi odgovorite pozitivno na većinu ovih pitanja onda slijedi novi val pitanja i nadamo se odgovora.

Vlasništvo, veličina parcele i uvjeti gradnje

Ako kupujete parcelu za buduću gradnju onda je izuzetno važno da predmetna parcela ima čisto vlasništvo, pogotovo ako je mislite kupiti na kredit. Ako nema čisto vlasništvo vjerojatno je bolje da tražite drugu parcelu nego da se upustite u beskrajnu borbu s birokracijom. Čak i kad Vas prodavatelj uvjerava da je sve jednostavno i da “će sve biti uredu”. Ako mislite da je parcela vrijedna toga, možete mu dati nekoliko mjeseci da sredi vlasništvo na parceli koju prodaje, ali tu je već pitanje zašto to nije ranije učinio.

Nikako mu nemojte davati kaparu jer postoji bezbroj takvih “kupoprodaja” koje su ostale na kapari upravo zbog nesređenih imovinskih odnosa. Poslije ćete biti sretni ako i kaparu dobijete nazad.

Uvjeti gradnje

To je dokumentacija koju možete izvaditi na općini kada imate katastarski broj čestice (koja još ne mora biti u vašem vlasništvu) u kojoj je definirano kolika je minimalna površina koju parcela (buduća građevinska čestica) mora imati i kakav se objekt može graditi, koliko etaža, morate li raditi podrum, potkrovlje, izgradivost parcele, udaljenost od međe, namjena gradnje i ostalo. Namjena gradnje određuje kakvi se uopće objekti mogu graditi na toj čestici. Npr. lokalna samouprava je odredila da će tu ići cesta, ili će se tu graditi bolnica. U tom slučaju zaboravite tu parcelu i tražite drugu.

Kad ste napokon našli svoju parcelu i imate jasne uvjete gradnje, vrijeme je za posjet arhitektu a više o tome u sljedećem članku.