Projekt preuređenja

Poslovni prostor bi prenamijenili u stan sa četiri male i jednom većom sobom, dnevnim boravkom, kuhinjom, ostavom, kupaonicom, toaletom. Prostor je veličine 150 m2. Potrebno je napraviti pregradne zidove, spustiti plafon, provesti struju, podno centralno grijanje (kotlovnica je završena), promijeniti vanjsku stolariju, natkriti terasu i ograditi je. Potreban nam je troškovnik zbog kredita. Molim vas da nam pošaljete ponudu. Trebam ponudu za projektnu dokumentaciju za betoniranje novih stepenica sa vanjske strane obijekta iz prizemlja na kat, podizanje zidova na katu na visinu od 2.20 m (trenutno su na 1.30 m) i natkrivanje terase od cca 10 m2. Imam pomoćnu zgradu (garaža za 2 auta) od 44 m2. Želio bi pola da ostane garaža za jedan auto a druga polovica studio apartman sa kuhinjom i kupaonom (tuš, toilet i lavabo), s mogućnosti da se na drugom katu možda na godinu napravi još jedan apartman. Trebam građevinsku dozvolu i ponudu za projekt. Trebam usluge statičara zbog renoviranja (ideja je otvoriti prostor, rušenje zidova) etaže obiteljske kuće, građene u 60-tima. Također, trebam usluge arhitekta zbog prijedloga dizajna interijera nakon renoviranja (vizualizacija 3D). Potrebno je napraviti otvor u nosivom zidu (što veći, to bolji) kako bismo spojili kuhinju s blagovaonicom i dnevnim boravkom. U taj otvor bismo kasnije postavili staklenu stijenu (ako je to bitno). Zid je širine otprilike 3 m, zadovoljili bismo se i otvorom od oko 2 m. Trebam ponudu arhitekta za kompletnu izradu potrebne dokumentacije za nadogradnju kata. Nedavno sam postala vlasnica potkrovnog stana u zgradi koja je izgrađena 2005. g. Još tijekom gradnje zgrade, jedna terasa (7,5m2) koja je trebala biti natkrivena čvrstim krovom i sa zidanom ogradom visine cca 1 m, je pretvorena u sobu, samo što to nikad nije legalizirano. Ta soba se uklàpa u gabarite zgrade i izvana se ne vidi razlika u odnosu na kat i prizemlje ispod, jer su tu na istom mjestu sobe. Zgrada ima tri etaže. Tako stan umjesto 74,5 m2, kako je u ugovoru navedeno, ima cca 80 m2. Koliko bi koštala izrada tehničke dokumentacije i koliko bi trajao proces legalizacije? Ja bih sada trebala u roku 45 dana uknjižiti stan, a razmišljam se napraviti prvo legalizaciju tako da se ta promjena odmah unese u vlasnički list.
U privitku sam poslala tlocrt stana skiciran rukom, jer trenutno nemam tlocrt stana kod sebe i fotografije zgrade kako je terasa trebala izgledati, te kako izgleda danas.